房地产投资增幅回落拉低一季度经济增速

2012年04月14日 05:21
来源：证券日报作者：左永刚

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“一季度GDP回落，房地产开发投资增速继续回落是重要原因之一。”对外经贸大学金融学院院长丁志杰在接受本报记者采访时表示。

国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%)，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，上年全年和上年同期分别为增长4.9%和14.9%；全国商品房销售额8672亿元，同比下降14.6%，上年全年和上年同期分别为增长12.1%和27.3%。

此外，今年一季度房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%，上年全年和上年同期分别为增长2.6%和32.7%。全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增速比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。

国家统计局国民经济综合统计司司长盛来运指出，我国经济增长速度回落，很大程度上是我国政府主动调控的结果。为了避免我国的房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，我国加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。从1、2月份发布的房价数据来看，目前房地产价格呈现出稳中趋降的态势。但从中长期来看房地产调控与经济增长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续增长。

与此同时，盛来运认为，从投资来看，今年是“十二五”规划实施第二年，一些重大项目在陆续开工，保障房建设在稳步推进，民间的资本活跃度也还是比较高，今年的投资还有可能保持较快增长，刚才发布的数据中有一个指标，投资的新开工项目增长速度达到23%，还是比较高的。

今年一季度固定资产投资同比增速高位趋缓，投资结构继续改善。统计数据显示，一季度固定资产投资(不含农户)47865亿元，同比名义增长20.9%(扣除价格因素实际增长18.2%)，增速比上年全年回落2.9个百分点。一季度基础设施(不包括电力、热力、燃气及水的生产与供应)投资6719亿元，同比下降2.1%。

在投资下降的同时，一季度货币供应量同比增速平稳，新增贷款有所增加。统计显示，3月末，广义货币(M2)余额89.56万亿元，同比增长13.4%，增速比上年末回落0.2个百分点；狭义货币(M1)余额27.8万亿元，增长4.4%，回落3.5个百分点；流通中货币(M0)余额4.96万亿元，增长10.6%，回落3.2个百分点；3月末，人民币贷款余额57.25万亿元，新增人民币贷款2.46万亿元，同比多增2170亿元。人民币存款余额84.69万亿元，新增人民币存款3.76万亿元，同比少增2185亿元。

丁志杰表示，一季度GDP增速放缓，国家宏观调控效果正在显现。在调控的同时，也应该看到经济下行的诸多潜在风险依然存在。因此，央行应适时对货币政策作出微调，注重灵活性，放松流动性，以应对经济下行风险。