布局二三线城市金地集团去年营收增两成

2012年04月25日 05:18
来源：证券时报作者：黄丽颜金成

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金地集团(600383)今日发布的2011年年报显示，2011年年金地集团继续深化“一体两翼”的战略架构，在重点发展住宅产业的同时，房地产金融、商业地产业务也已初具规模。公司2011年实现营业收入239亿元，同比增长22.08%，归属上市公司净利润30.17亿元，同比增长12%。此外，公司分配预案为每10股派现0.68元(含税)。

在住宅业务方面，2011年金地集团制定了住宅产业战略规划，加大了产品系列化、标准化的实施，推出“褐石、名仕、天境、世家”四大产品系列。2011年该公司已在25个项目中实施产品系列化；新研发项目中则已有90%纳入产品系列规划之中。

在商业地产领域，公司商业开发与运营能力已经初步形成，报告期北京金地中心实现租赁收入2.18亿元，租金收缴率和物业管理费收缴率均达到100%。同时，金地中心的改造，岗厦、西安、绍兴等商业项目的前期研发工作稳步推进。

在房地产金融领域，公司旗下的稳盛投资已经完成了从房地产公司基金业务部到独立的基金公司的华丽转身。目前，稳盛投资旗下管理着1只美元房地产基金和4只人民币房地产基金，管理规模总计约合25亿元。

尤其值得一提的是，2011年金地较好地抑制了投资冲动，并在新增投资中侧重于二三线城市的布局，改善了公司的产品结构以及化解了市场调控风险。数据显示，2011年金地集团总投资额为22.88亿元，完成总计85.1万平方米的土地储备。报告期末，该公司土地储备达到1537.40万平方米，可以支持公司未来3~5年的发展。截至报告期末，公司货币资金余额达到186.4亿元，预收账款达到232亿元。

面对2012年的房地产市场，公司总裁黄俊灿表示，在严厉的调控环境下，金地将做好“冬泳”的准备，一方面保持住宅业务、房地产金融、商业地产等主体业务的快速发展，另一方面也将在产品研发、成本控制、运营效率、人力资源建设及经营系统信息化建设等多方面进行提升。

数据显示，2012年，金地计划新开工面积253.9万平方米、计划竣工面积278.83万平方米，其中，中小户型占比较2011年进一步提升。同时，该公司还将推出适合三线城市的产品线，重点面向刚需和首次置业消费者。在投资策略方面，金地集团将重点关注二三线城市的投资机会。