缅甸SPA集团董事长：全世界房地产开发商妒忌中国

2012年06月07日 18:02
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 6月7日消息，缅甸SPA集团董事长Serpa Pun参加2012 APEC中国工商领导人论坛时表示，在中国有很多住宅购买者，这个体量是非常大的，要超过世界上任何一个国家，即使中国只有1%的增长，这么多人要去买房，这也是非常大的数字，所以世界上任何一个房地产开发商都会嫉妒、羡慕。

以下为部分访谈实录：

Serpa Pun：谢谢，我主要介绍一下一个外国人到中国进行投资的看法。基本上来说，我们主要是在房地产行业进行投资，在固定资产、不动产方面进行投资，基本上这就是我们的业务。我并不是特别关注中国的消费，我也不是一个很大的消费者，因为我不会对消费谈太多。我要讲一下外国在中国的投资，这个话题也是包含着中国的投资环境。

总的来说，最近人们一直在讨论中国是否会软着陆或者硬着陆。当我们谈到硬着陆的时候，我们谈到6.5%的增长，这就像在很多国家飞翔然后着陆，因此我们把它称为硬着陆。我们应该看一下中国的情况，作为一个外国的投资者，为什么中国现在吸引了来自全世界的人来到中国呢？在过去20多年当中有这么多人来到中国，主要是因为中国的市场太大了，中国市场的潜力太大了。

我非常赞同Kevin刚才所讲的，现在市场上很多人都是非常关注中国市场增长的，在房地产行业当中，我们并没有经历非常艰难的时刻。中国作为一个国家，这么多人都可以成为住宅的购买者，这个体量是非常大的，要超过世界上任何一个国家。即使我们只有1%的增长，这么多人要去买房，这也是非常大的数字了。世界上任何一个房地产开发商都会嫉妒我们、羡慕我们，正因为如此，现在有这么多人来到中国进行投资。

我们在大连对一个非常大的项目进行了投资，覆盖面积非常大，我们在那里要建一个购物中心，有150万平方米的土地，我们现在对长期的发展是很有信心的，因为我们觉得房地产的投资是非常特殊的，你是否能够去坚持这样的投资是非常重要的，你在房地产方面如果犯了一些错误的话，这些错误随着时间的推移都会消失和弥补的，市场总会回来的。但是可能大部分人由于杠杆率抬高，无法有那么长的时间修正自己的错误。因此我们要有很好的管理，只要管理很好的话，无论你犯了什么错误，都会随着时间的推移而弥补。

外国人在房地产投资方面有一些风险的看法，我觉得这方面的交易还是很好的。我来自缅甸，我真的无法抗拒这样的机会来介绍一下缅甸，大家可能都在新闻当中听到过缅甸，和缅甸的沟通特别多，我们看起来就像是家庭当中的坏孩子一样，我们犯了很多的错误，我们有很多的战争，干了很多的坏事，整个的家庭都不高兴了，因此我们就被打了。突然这个坏孩子变成了一个好孩子，整个的家庭都去分享他的成功，拍拍他的肩，非常赞赏他，我觉得缅甸就是这样一个国家。

在过去国际社会一直都非常孤立缅甸，缅甸也有很多自我施加的伤口。现在我感到非常高兴，要告诉大家，在过去14个月当中，我们经历了非常大的政治改革，这样的改革是非常深刻的，是非常真实的，这样的改革是不可逆转的。比较有意思的是，我们进行了政治改革，但是还没有进行真正的经济的改革，经济的改革还没有开始，现在仍然是在讨论的过程当中。有这样一个事实，由于我们在经济上存在着很多机会。

我们非常高兴而且骄傲的告诉大家，我们是唯一的在经济改革开展之前进行了政治改革的国家，我们往往会读到这样的一句话，中国还有很多其他的国家需要政治的改革来维持经济的改革；而在我们的国家，我们需要进行快速地经济改革，来维持我们过去几年当中进行的政治改革。

中国对于缅甸来说一直都是一个非常重要的国家，在进行制裁的那些年当中，中国是缅甸的一个主要的支持者。缅甸现在是处于经济大发展的一个关键的时刻，我们的经济大发展将是基于我们的政治改革的，对中国公司来说，你可以在缅甸进行投资，有很多的机会。在过去的十年当中，当中国进行了或多或少的很有竞争优势的发展，缅甸你们有着很好的竞争优势，但是我们没有充分的利用这种优势。中国给缅甸提供了很多的援助，审批通过了20亿美元的援助。

几年前吴仪副总理给我们审批通过了这样的一个援助款项，很多的公司也签署了合同，要去开展各种各样基础设施的项目，中国发展银行也都给我们提供了资金支持。在过去的十年当中，我们看到很多的中国公司在缅甸去发展，去建造电厂、大坝、工厂、糖厂，各种各样的厂都有，这些公司都集中的成为承包商，他们丧失了作为投资者的机会。突然，缅甸向世界敞开了大门，他们突然发现他们并没有领先于其他人太多，现在迎头赶上还不晚，中国在很多情况下都是受到我们的优待的，因为你们给缅甸提供了很多的支持。

我的中国朋友们，你们真的需要考虑一下来缅甸去看一下我们的机会，你们真的需要在缅甸进行投资，现在时机已经到了。实际上我们就像中国的80年代一样，刚刚开启大门，我们有很多的机会，欢迎大家来到缅甸。