陈志武：房产泡沫一旦破裂中产阶级首当其冲

2012年06月30日 11:24
来源：凤凰财经

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陈志武：如果现在让我做市长我也会上大项目

著名经济学家陈志武

凤凰财经讯 由凤凰网和凤凰卫视联合举办的《改革快跑-陆家嘴6月30日早7时在上海举行。著名经济学家陈志武、独立经济学家谢国忠、中国证监会研究中心主任祁斌共同探讨中国经济转型挑战与金融改革。早餐会由凤凰卫视著名财经女主播曾?s漪主持，凤凰财经进行全程直播。

经济学家陈志武在发言表示，如果老谢讲到的房地产泡沫已经在发生，而且越来越严重的话，中国好不容易有了一小部分的中产阶级，在未来的几年可能是首当其冲的，受到最大的冲击。

经济学家陈志武在发言表示，中国的经济过多的依赖投资和出口，过多的依赖那些重化工业。政府什么都可以管，什么都管的很细，在这样一个过度监管的体系之下，那些基础设施的投资效率，自然会成为他们的最爱。如果让我去做市长、书记的时候，我也会把所有的资源，所有的权都拿过来，做这些大项目，大的工业项目，大的基础设施项目。

以下是发言实录：

陈志武：我再补充一下。我觉得有一组数据是很值得我们不管是从政策层面还是从老百姓层面去思考的。从07年金融危机之前到现在，如果看美国收入最高的10%那些家庭，收入最低的20%，很收入中等的60%的家庭，从07年到现在，哪一些家庭的财富缩水，哪一些家庭的财富没有发生变化，哪一些是增长。最新的美联储的调查数据发现，中等收入的60%的家庭，从07年到10年年底，财富的均值下降了39%点几。最富有的10%的家庭，总体上在过去四年，财富增值到2%点几，最穷的1/5的家庭，基本上财富没有发生什么变化，因为这些家庭既没有房子，也没有投资组合。所以资本市场再往下跌，房地产再往下跌对他们的影响不大。

为什么中产阶级的家庭财富平均缩水了40%，其中一个最主要的原因，中等收入的家庭，基本上把他们的财富都是放在房地产上面，而不是像最富有的家庭一样，通过分散投资，有对冲基金，又有PE基金，又有股票，还有债券，而不是所有的钱都投到房地产上面。所以在整个的过去十年里面，财富都集中压在房地产上面的中产阶级受到的打击是最大的，损失掉了40%的家庭财富，缩水这么多。

所以我觉得在中国，以后照样也会有同样的问题出现，因为中国的投资产品本来就很少，尤其是现在已经买了很多的房地产产品和投资的中高收入的家庭，应该从美国的中产阶级过去几年的经历中间吸取这个教训。要不然从政策层面来说，这个应该要从美国的经历里面得到很多的警示。中国本来中产阶级的规模就很小，如果老谢讲到的房地产泡沫已经在发生，而且越来越严重的话，中国好不容易有了一小部分的中产阶级，在未来的几年可能是首当其冲的，受到最的冲击。因为在中国最富的阶层，据我了解，最近十来天的接触，很多已经移民了，已经搬出去了，而且他们的投资组合也越来越分散。所以房地产泡沫和中国经济的泡沫破裂，对于中国最富有的阶层的打击会比中产阶级的打击要轻很多。