楼市上演“疯狂6月”：中央调控稳字当头

2012年07月03日 13:14
来源：21世纪经济报道

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6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……

全国楼市一片红，房地产市场交易量上演“疯狂6月”。

而就在近日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央的连续表态来看，楼市调控整体仍以维稳为主，或将不再祭出新的调控政策。相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点城市和龙头开发商的提价情况，目前来看，房价只是周期性上涨，并无大幅度反弹的政策和市场条件。

“疯狂6月”

6月30日，北京地铁4号线南端最后一站天宫院站地铁口，几辆可坐几十人的大巴车和上百辆私家车排成了长达1公里多的长队。

这一天，该区域的金融街(000402)融汇精装“微公馆”和保利春天里、龙湖时代天街等刚需楼盘几乎在同一天掀起“刚需大战”。

一家在该区域有项目的开发商负责人表示，该区域三家开发商都是2010年前后高价拿地，目前全部是亏本卖房，但是没有办法，竞争激烈也要抢刚需市场。龙湖项目在地价7000元/平米情况下，只卖13000元/平米房价的亏本价，但是没有办法金融街推出了14000元/平米左右的带精装微公馆，很快又让龙湖“坐不住”。

北京市房协一位负责人表示，虽然北京6月新房交易量同比大涨5成，但是是以价换量的结果，诸如天宫院地区有上百万平米房子一起推，而市场需求有限，开发商“杀红了眼”也要拼6-7月的市场。

据搜房网6月30日看房团数据，21%购房者看好楼市回暖，47.69%网友选择在半年至一年的时间内置业购房，刚需仍是楼市成交的主力军。而所有成交旺盛的楼盘，几乎都是给出了很高的折扣，例如亿城西山公馆给出了60万元折扣，金色漫香苑给了10万元优惠折扣。

上述北京市房协负责人指出，6月北京商品房房价环比和同比并没有出现上升。

7月2日，中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，并出现小幅微涨。

北京住宅网签总量为25602套，环比上涨10.5%，同比大幅上涨50.6%；上海新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%。

北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。

上述中国指数研究院统计数据显示，全国主要的54个城市，上半年累计成交高达107万套，同比上涨12%。其中北京前6月成交住宅4.8万套，同比上涨10%。

仍是“稳”字当头

在市场出现交易量大幅度回弹，价格亦出现止跌回涨势头的时候，房地产市场是否会惹来中央调控重拳成为购房者和开发商都悬在心里的问题。

一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。

上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

住建部政策研究中心主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。

记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额排名前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。

北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。

陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市调房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。

虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。

7月1日，国务院副总理李克强在“全国保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。

陈国强认为，从中央的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现全国范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。

秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。

上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。

实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。

与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对高端住宅以及预大幅度涨价的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。高端住宅审批也很难通过。”