地产板块半年业绩不悲观

2012年07月11日 07:32
来源：广州日报作者：蒋悦飞张忠安

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昨大盘现跌停潮谨防强势股补跌

昨日，虽然房地产板块大幅走低，但是从昨日发布的保利、金地、越秀、恒大等上市房企6月业绩和半年业绩快报来看，并没有那么悲观。

文/表记者蒋悦飞

从当前情况看，在楼市调整期，强者愈强，特别是保利中海，在今年上半年表现出色。属于第二军团的招商、越秀成为今年上半年的黑马，业绩增长翻番。不过不少房企的销售均价出现下滑。展望下半年，不少企业和专家认为业绩会好过上半年。

中海保利表现出色

保利地产在今年的楼市中可谓一步当天，根据昨天发布的快报，保利地产在今年1~6 月公司实现签约面积437.83 万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96 亿元，同比增长27.47%。在持续的调控年中，业绩可谓不俗。

但跑在最前面的是中海。根据其业绩快报，中海地产在今年1~6月份，累计实现房地产销售额651.5亿港元，同比增长24.7%，累计实现销售面积395.0万平方米，同比增长28.6%。集团已完成全年销售目标的81%。

在上市房企的第一军团中，今年上半年万科表现比较稳健，2012 年1~6 月份，公司累计实现销售面积602.5 万平方米，销售金额625.4 亿元。与去年同期相比，销售金额下降幅度为4.7%。

特别是今年的5、6月份，随着刚性需求的发力，第一军团的销售业绩均出现大幅增长，四家企业均连续两个月录得超过100亿销售额。特别是今年的5、恒大地产，短短一个季度实现销售金额267.7亿元，占了全年计划的1/3强。

第一军团业绩稳健，而在今年楼市上半年中，第二军团异军突起的房企不少。

1~6月，招商地产公司实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元，与去年相比，签约面积和签约金额分别增长了92.6%和136%。

招商等异军突起

不过，并不是所有的企业都业绩良好，市场总是有喜有忧。在中原地产统计的20家标杆房企中，有9家房企同比去年出现了业绩下滑，比如金科、雅居乐，相比去年出现了近10%的下跌幅度。

业绩快报显示，雅居乐在2012年上半年实现合约销售金额约人民币140.6亿元；合约销售面积约141.5万平方米，完成了年度目标的四成。

在整体销售势头看好的情况下，记者发现，不少房企的销售均价出现下滑，这意味着良好的销售业绩在一定程度上是企业调整销售策略以价换量的结果的。

销售金额的增长没有跟上销售面积的增长的企业还包括金地集团，上半年签约面积在增长四成，而签约金额增长仅近两成。

下半年展望

销售业绩预期向好

在股市方面，房地产板块近日大幅走低，但是，这并不能改变下半年楼市业绩向好预期。

“从7月首周的表现情况来看，下半年预计大部分房企的销售业绩非常有可能超过上半年。”北京中原市场研究部总监张大伟向记者表示。

华西证券研报称，央行连续降息，客观上利好房地产市场。从调控至今的房价走势来看，下降并不明显，说明在中国的目前阶段，房地产仍有较大的需求潜力。对于其中的龙头企业，如保利地产、万科等，仍可逢低长期关注。

市场研判

沪指缩量收十字星

本报讯 (记者张忠安)隔夜欧美股市下跌拖累A股周二低开低走，收盘缩量下跌0.29%。值得注意的是，在本轮回调中，大盘首次出现个股大面积跌停潮，昨日共23家公司跌停。有机构提醒，跌停潮的出现可以预示着前期的强势股进入补跌阶段，投资者需要谨防。

受外盘影响和前日惯性，两市低开冲高后震荡下行，沪指创下近期新低2156.73点后，在传媒、农药领涨和金融指标股护盘下震荡回升。而海关总署发布6月份进出口数据不及预期，市场最终未能翻红，沪指收于2164.44点，下跌0.29%。深证成指报9476.72点，下跌0.21%。能量也进一步萎缩，其中，沪市仅532.3亿元。

大摩投资表示，周二A股维持弱势盘整，但个股跌幅较大，市场人气低迷。而且近期内外围政策面上的利好有限，短期或无法改变指数弱势探底的格局，沪指或再探前期2132点。操作上建议投资者近期还是以逢高减仓为主，防止强势股补跌风险。

广发证券王小平指出，市场信心还难以即刻恢复，同时由于部分公司中报业绩不佳，在弱势市场中其利空效应被放大而导致跌停。“从目前调整态势来观察，大盘下台阶后，将有一段平台整理或小幅反弹，然后完成五段结构调整后，市场底部将明朗化。”广发证券王小平表示。