金地中期净利增长5.1% 将加大刚需产品推盘力度

2012年08月22日 01:53
来源：中国证券报－中证网作者：张昊于萍

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22日，沪深两市多家房地产公司披露中报，金地集团(600383)上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，分别同比增长25.5%和5.1%。华远地产(600743)净利润则同比增长21.14%。在继续加大推盘力度、加快周转和回款速度的同时，面向首次置业和首次改善的刚需产品也成为开发商的经营重点。

关注刚需产品

受益于刚需市场逐步回暖，以及较为充足的可售资源，金地上半年销售面积和销售金额均实现同比增长。上半年金地销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，分别较上年同期增长40.1%和19.6%。截至6月底，金地持有货币资金190.3亿元，净负债率42%，长期借款占总借款的62%。

金地集团表示，下半年预计新增供货约149万平方米，其中首置首改产品占比达70%。金地集团总裁黄俊灿表示，下半年金地将进一步提高开工面积，加大首置、首改产品的推盘力度。

华远地产(600743)上半年实现营业收入12.19亿元，同比增长8.37%；实现净利润2.2亿元，同比增长21.14%。实现开复工面积174.3万平方米，同比增长67.9%，其中新开工62.5万平方米、竣工24.7万平方米。完成销售签约额32.5亿元，销售签约面积30.5万平方米、

上半年，华远地产销售签约面积同比增长134%，签约额同比增长195%。2008年公司重组复牌以来，开复工面积几年来年平均增长69.7%，使公司的可销售资源大量增加。公司上半年销售的住宅80%为单套面积144平方米及以下的中小套型住宅。

此外，津滨发展(000897)上半年减亏，公司亏损金额由去年同期的7286.46万元下降至4743.66万元，营业收入则同比增长了45.46%。公司表示，上半年房屋租赁业务和商品销售业务收入水平和利润水平较去年同期大致持平；合计实现房地产销售收入4.02亿元，同比增长128.15%。

下半年重点仍是销售

对于未来的房地产政策，开发商认为，政策已经产生效果，并仍将长期持续。

基于宏观经济走势及已实现的调控效果判断，金地集团董事长凌克认为，房地产宏观调控的政策已经产生效果，随着各地房价的合理回归，刚需客户和自住改善型客户已经入场，未来房地产行业将会延续较好的交易氛围，整体市场会呈现良性发展态势。

华远地产则表示，下半年的工作重点仍是销售。公司将及时调整销售策略并积极采取各种措施，努力加快各项目的销售和回款进度。鉴于房地产调控政策将长期持续，市场环境仍存在不确定性，公司将力争完成全年经营目标。