金地集团上半年未拿地中期业绩仅微增5.05%

2012年08月22日 04:49
来源：证券日报作者：王峥

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8月21日晚，金地集团公布了2012年中期业绩，其1-6月共实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别上升25.5%和5.05%。公司表示，由于销售价格的下降以及偏高端的产品结构受调控影响较大，预计将对公司2012年的利润产生较大压力。

半年报显示，上半年金地实现销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，分别较上年同期增长40.1%和19.6%。其下半年可供资源总量和结构都将进一步优于上半年，预计新增可售货源约149万平方米，下半年总可售货源约332万平方米。期末，金地持有货币资金190.3 亿元，为一年内到期借款的1.6倍。亿元，

金地称，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司结算资源有限，随着项目陆续竣工并结算，预计全年结算面积较上年将有所增加。而由于合作结算的项目增多，公司的房地产业务结算毛利率较上年同期下降3.16个百分点，为36.01%；净利润率7.8%。报告期内，虽然金地积极拓展新项目投资，并就多个项目进行深入谈判和调研，但截止6月底，公司尚未获取新的土地储备。

商业地产方面，金地计划推动商业地产与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平。

此外，金地表示，基于他们对下半年宏观经济走势及已完成的房地产行业调整情况，其判断房地产行业政策调控的底部已基本形成，未来除非房价出现较大幅度反弹，房地产行业调控政策进一步加码的必要性和可能性较低。从目前市场情况来看，因为限购、限贷等核心调控政策短期内上不会退出，各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。

整体上，金地则认为随着刚需客户和自住改善型客户入场，房地产行业会延续较好交易氛围，整体市场会呈现良性发展态势。