合景泰富上半年净利9.1亿

2012年08月23日 02:55
来源：第一财经日报

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合景泰富地产控股有限公司17日发布的中期业绩快报显示，公司上半年营收总额为人民币46.2亿元，同比下跌10.1%。毛利为人民币20.3亿元，净利润约人民币9.1亿元，每股盈利人民币31.5分。而根据此前合景泰富公布的数据，该公司7月预售收入达人民币10.60亿元，同比增长6%，1-7月累计预售收入为64.2亿人民币，占全年目标的53.5%。

对于营收总额的下降，该集团称直接原因是2012年上半年物业销售的已交付总建筑面积减少。合景泰富的财务收入主要来源于物业开发、物业投资、酒店营运及提供物业管理服务，分别约人民币44.6亿元、70.8百万元、37.5百万元及53.2百万元。其中，占比最大的物业开发收入同比下降了10.7%，主要原因在于已交付总建筑面积由2011年上半年的501,290平方米，减少24.5%至2012年上半年的378,472平方米。

尽管已交付的建筑面积有所减少，但该集团仍维持每平方米人民币11785元的已确认平均售价，而2011年同期则为每平方米人民币9966元，反映出更优良的产品组合以及升级的城市组合。

为了应对楼市调控，合景泰富逐步推出了不受限购及限贷影响的商业项目，包括位于广州珠江新城的不限购高端物业天銮及上海嘉定新城中心区上海峰汇的商业产品。同时亦继续推售北京、成都、苏州和广州现有项目之商业产品，如公寓和商铺等，提供多元化产品以提高销售量。截止6月30日，共录得预售收入约达人民币54亿元。其7月销售的主要贡献项目则为广州天銮、广州誉山国际、成都誉峰、北京香悦四季、上海叠翠峰以及苏州峰汇。综观七月全国布局贡献，广州占29%，上海21%，苏州18%，成都17%，北京及天津15%。

该集团还推出面积中小的户型产品以满足刚性需求。2012年1月，位于上海嘉定城北的全新项目上海叠翠峰正式对外发售，推售面积在90平方米建筑面积以内的小户型产品，在开盘初期便取得了良好市场反应。综观上半年，合景泰富亦积极推售上海其他的全新项目，包括嘉誉湾、峰汇及领峰，不但有巩固该集团在上海地区的销售，亦进一步展示其在广州以外地区的执行力。目前，该集团销售贡献项目已跃升至16个。

投资物业方面，该集团主要投资物业之一的合景国际金融广场 (IFP)出租率已达99.0%以上，持续成为广州地区平均租金最高的超甲级写字楼之一。另外，广州花都合景喜来登度假酒店已于2011年11月正式开业，收益稳步提升。该集团旗下的W酒店——中国国内首家W酒店及W公寓，亦将于今年年底前开始运营。

截至2012年6月30日，合景泰富的毛利率为43.8%，较2011年同期的44.3%有所轻微下跌。期内扣除投资物业公允值及相关税项后的净利润率为17.3%有同比下跌了0.7%。股东应占每股盈利为人民币31.5分，较2011年同期的人民币32.2分轻微下跌。

负债率方面，合景泰富2012年上半年的数据有所增加，负债率由2011年12月31日的61.8%上升至2012年6月30日的71.2%，反映出现金用于持续物业发展项目的增加。截至6月30日，合景泰富持有现金达人民币70亿元，流动资金较为充足。该集团还通过多元化的融资管道进一步巩固资金基础，包括于今年3月发行的4亿美元优先票据、与境外和境内银行合作以较合理成本获取贷款等举措。

在土地收购上，合景泰富称将继续执行审慎的土地收购，严格控制土地购买的节奏。截至目前，该集团持有的土地储备量为860万平方米，将用于其未来五至六年的发展。

下半年，该集团还计划推出多个全新项目，包括位于成都市新兴中央商务区的天誉项目(前称成都锦江项目)、广州大学城侧生物岛项目、海南汀澜海岸项目以及苏州叠翠峰项目(前称尹山湖项目)。

合景泰富集团主席孔健岷表示：“集团将进一步完善酒店管理及服务，并且加强投资物业的管理水平。期望通过不断提升产品的竞争优势及企业综合实力，为新旧项目的推售注入新动力以赢取口碑及树立信誉，进一步拓展合景泰富地产在各城市的市场占有率。”