保利地产中期净利首次下降10．16％

2012年08月23日 06:01
来源：金融投资报作者：梅婧

0人参与0条评论

昨日晚间，“招保万金”中的保利地产(600048)发布了2012年半年度报告。

报告期内，公司实现主营业务收入201.83亿元，同比增长32.86%；归属于上市公司股东的净利润25.10亿元，同比减少10.16%。这是保利地产自2006年以来中期净利首次下降。

上市后半年净利首次下滑

据悉，自上市以来，2006年至2011年保利地产中期净利润都保持增长态势，其中，2011年中期净利润更是同比增长71.74%。然而，今年上半年，保利地产中期净利首次出现下降，降幅达10.16%。对此，公司称“主要系由于报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高。”公告显示，上述三个项目中，保利所占权益均为51%。

半年报还显示，报告期内，公司实现签约销售金额502.96亿元，实现签约销售面积437.83万平方米，同比分别增长27.47%和28.43%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定。其中6月份单月实现签约销售额155.15亿元，刷新了公司单月销售记录。报告期内，公司的市场占有率较2011年底大幅提升0.92个百分点，达到2.16%。

从报告可以看出，公司现金流情况得到明显改善。据悉，2011年保利地产因扩张过快导致资金紧张负债高悬，经营现金流也连续三年为负，资产负债率高达78.43%。今年上半年，公司现金流情况有所改变，经营活动产生的现金流量净额为16.15亿元，同比增长119.55%，主要原因是“土地支出减少”。每股经营活动产生的现金流量净额则为0.2263元。

从负债方面看，上半年公司负债总额为1727亿元，负债率为79.65%，仍维持较高水平。其中预收款项835亿元，扣除预收款项后，其他负债占总资产的比例为41.14%。对此，保利地产称“公司负债结构合理，有息负债仅占公司负债总额的44.12%，财务状况稳健。

另外，上半年公司共完成项目直接投资245亿元，新增贷款211亿元，净增贷款80亿元，实现销售回笼320亿元，期末资金余额达252亿元。

标杆房企净利润全线下滑

公司称，今年上半年房地产市场成交回暖，是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果，行业并未明显复苏，也不具备出现反转的条件。国家对房地产行业进行调控的决心没有动摇，限购、限贷等基本调控政策不会放松。但在维持房地产行业现有调控成果及保持市场基本稳定的情况下，预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现，市场有机会出现窗口期，下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。

对于未来公司经营业绩的走势，保利地产表示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。将关注城中村改造带来的机会，并寻求一级开发、合作开发以及收购兼并等项目获取途径，补充优质土地资源。公司称，受国家宏观调控及房地产企业资本市场股权融资暂停的影响，公司资本不足制约发展。未来将与金融机构加大项目层面合作，拓展房地产基金等多元化融资渠道。

截止昨日，“招保万金”四大标杆房企半年报全部出炉。从中可以看出，在房地产调控高压不变的大背景下，地产商企望通过“以价换量”度过寒冬，在营业收入大涨的同时，净利润却全线下滑，或反映地产行业暴利时代将一去不回。相关统计显示，“招保万金”上半年营业收入总额超过674亿元，同比去年的484亿元大幅增长近40%；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，达到79.12亿元，增幅只有2%。四家企业的净利润率也从去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2个百分点。

对此，保利地产在半年报中表示，在房价下行，人工、建安等成本费用不断上涨的情况下，房地产企业的利润空间将受到一定影响。