业内：“十八大后房价暴涨”系谬论误读市场误导百姓

2012年11月06日 17:10
来源：西安房地产信息网

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笔者于11月3日，网络上看到一篇某人写的文章，标题很抢眼球，内容也更是“头头是道、娓娓道来”，不过笔者根据目前市场的整体大环境，倒不大同意其提出的“房价十八大后会暴涨”的观点与结论，不乏有些失之理性、略显偏颇。

不置可否的是，十八大后，新的党中央领导班子走马上任，如何面对当前中国经济所存在的问题?不少业界人士指出，中国经济的好转多半需要依靠房地产，即取消或适度微调，但笔者看来，取消房地产调控政策短期内难实现，适度微调倒是极有可能。

其实，令笔者百思不得其解、匪夷所思的是，缘何抛出暴涨的结论?依据从何体现呢?就此，原文作者如述说：中国的房价在十八大之后，必将开始持续高涨，预计在2013年第一季度就可以达到历史上新的高潮，并警告那些没买房的市民不要低估高房价对自己造成的巨大损失，高房价的暴涨完全就是在威胁那些降房价人的生命。

与上述观点持同意见的业界人士也有声音发出，十八大之后，历史罕见的高房价将开始登中国的一线、二线、三线城市，受影响的买房人将达三千万人以上，现在各大开发商和金融机构都在启动紧急预案，有的金融机构甚至在配备专门的团队确保在高房价的诱惑下使其金融服务不受影响，有的开发商为了做好通宵售楼的准备，甚至还启动了备用电池以防止停电。

不知上述论调是否务实?倘若依此，可否想象开发商的狂风大作，将会导致买房人被吹落一地，到那时可能就有政府发出通知：“现在的高房价就像山洪暴发和泥石流一样，覆盖面很大，这种现象至少需要持续几年时间，请购房者在买房时一定要认真排队和注意安全，不要因抢房而丢掉性命”

曾依稀记得某银行行长说过：“十八大之后，金融机构都会有一整套应急计划来应对高房价和房价暴涨，通常都会有一个部门来主导设计这些计划，并随时进行演练，例如，金融机构内部通常会设有永续经营部门，负责制定高房价时期的员工调配、服务器增加等方案，确保金融服务配合购房者的正常进行”。某金融机构工作人员告诉笔者：“很多金融机构现在都在为十八大之后预订酒店房间作为办公之用，主要是因为十八大之后房价会大涨，银行也会增加办公人员为购房者提供堆积的增值服务”

其实，不少人士猜测，十八大之后，国外的热钱都会进入中国楼市，所以，中国高房价的经济结构只会越来越牢固，而且房价的增长潜力和空间只会越来越大，从2013年起，中国的房价将会按平均每年10-20%的速度递增。这种规律将从2013年1月就可以开始体现。

试想，在十八大前，由于政府的误判，从打压房价导致了中国经济危机的长期波动，从地方政府到穷人都变得越来越穷，富人也被逼得“离家出走”，这让中国经济在大环境中也无法独善其身，中国出口市场普遍下滑和停滞，人民币也变得越来越萎缩，中国GDP增速已经连续7个季度放缓，还有一些悲观论者认为中国经济从2013年开始崩溃。

以前开发企业都是无限风光，也成为了中国经济增长的一张新的名片，但后来由于政策的调控，导致了政府和银行对房企涉足太深，干预太多，这样就导致了很多企业破产，以后，这些经济压力都会落到十八大之后的新一届政府身上。

中国是一个发展中国家，短期内产业升级的空间很大，城市化进程和基础设施的建设也还有非常大的空间，那么，十八大之后新的政府要想救活中国经济，首先只有把以前遗留下来的一些扭曲楼市和房价的调控政策根除掉，或者把这种“过期”的政策冰冻起来，虽然楼市对中国经济来说只是一部分，但足以解其近忧，缓解短期地方政府的资金压力，从长期来看，房价上涨就会引入新的投资者，同时还可以把跑到国外的那些“卖国贼”引渡回来，只有这样，中国才能摆脱经济危机，进行结构调整，最终回到正常轨道上来。要是房价降了和开发企业倒了，到时就会像现在这样引发多米诺骨牌效应，到最后就只剩下一个空洞的政府和躺在地上的大批穷人。

不过，我们要相信新的政府会把眼光转移到中国楼市身上，相信到了2013年中国维持10%的经济增长问题不是很大，要对新政府的“后发优势”充满信心，相信新政府能带领中国人民走上一条快速崛起的创新道路，但绝不是房价短期内节节攀升出现大幅度暴涨、调控退出历史舞台的“失控”行情，不论是“十八大”前还是“十八大”后发关于房产税全面开征扩大试点范围，关于房价的合理目标想必十八大有所热议、聚焦。同样，十八大前后房价的涨与降，不会有明显的“大动作”出现大万万不能无数据支撑的前提基础下，抛出不合乎市场面实际行情的论调，误读了市场，误导了百姓。