一级土地收益“落袋” 新湖中宝最高预增85%

2013年01月22日 07:47
来源：上海证券报 作者：吴正懿

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新湖中宝今日披露业绩预增公告，公司预计2012年度净利润同比增长65%到85%，其四季度业绩飙升的原因在于一级土地项目收储。这也验证了本报此前对公司业绩会大增的报道。

资料显示，2012年前三季度，公司实现净利润4.13亿元，同比大幅下滑28.73%，意味着公司业绩在四季度强势回升。新湖中宝今日公告称，2012年利润增长的主要原因是，公司地产业务经营良好，投资收益平稳增长，同时一级开发项目开始实现收益。

显然，新湖中宝四季度业绩激增的最大贡献在于平阳一级土地项目被收储。2012年12月，新湖中宝控股子公司平阳利得与平阳国土局签署协议，同意由后者收储位于西湾海涂围垦区南片约5231.35亩土地，收储总价为44.3亿元。据券商研报，平阳国土收储的单价为84.7万元/亩，该项目综合开发成本估计在55万元/亩，对应净利润大约在16亿元，按相关协议将全归新湖中宝所有。

2011年度，新湖中宝盈利14.07亿元。据此推算，公司2012年度净利润预计在23.2亿元—26亿元之间。值得注意的是，新湖中宝最新一期股权激励计划设定的行权条件之一是，2012年度扣除非经常性损益前的净利润不低于23亿元。由此看来，该行权业绩门槛应能达到。

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