财政部所长谈“国五条”:对改善型买家有一定误伤
财政部财政科学研究所所长贾康谈二手房交易征20%所得税
但认为不能简单地否定调控,“越调越高的说法是误导”
对当前争议达到白热化的“国五条”问题,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,新近出台的二手房交易征收20%所得税政策,对二手房市场会有一定的降温效果,但这个政策不是不变的,出台后会不断优化。
对改善型买家有副作用
“(新政)是有关部门综合考虑下,在两会之前回应社会诉求,贯彻‘国五条’里面采取的一条措施,它让‘国五条’变得看得见,摸得着。”昨日,贾康被记者不断围堵问及新政问题,他甚至重复回答了两三次。
他表示,新政在二手房市场上,增加了交易的实际负担,会减少一部分实际成交的可能性,会使得二手房市场的温度往下降。“新政会产生两个效果,首先,一部分投机的房主,买房就是为了转手去卖,新政会抑制他们的成交。但同时,另一方面,新政肯定会对改善型需求的买家造成影响。”贾康说,后者是“误伤”,“确实有一定副作用,但现阶段,管理部门要解决他们最想解决的主要矛盾”
不过,他同时认为,这个政策不是永久不变的,出台之后必然会不断优化。
刚性需求转入新房市场
“在二手房市场其实也有一定刚性需求。非买房不可的,就只能转入新房市场,会增加新楼盘市场的热度。”贾康表示,大家不要孤立看待新政,推行政策的同时,要特别注意配套,“就是要强调保障房的有效供给”
贾康说,如果保障房的供给到位,其实商品房房价问题不像大家感受到的那么有杀伤力。“所有低收入阶层、夹心层都居有所居了,其他的人群就可以相对从容行使消费者主权,对于开发商的供给,大家在公平竞争的条件下,可以做自由选择。
“房价越调越高”是误导
房价虽然经过几次调控,但仍在上涨,难免给大家造成“越调越升”的感觉。对此,贾康说:“越调越高这个说法是有误导的,如果不调控,房价不知道要发展成什么样子。你看到的是越调越高,但它的背景是中国城镇化从刚刚五十出头要想走到七十、八十才会稳定下来这个历史期间。中心区的房价总体表现是一个上涨的曲线,不是越调越高,它本身就是越走越高,通过调整,压抑里面的泡沫,使这个曲线的倾斜率降低了,相对来说,不能简单地否定调控。
贾康强调,应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素,需要动态优化中去减少这些不满意因素,但不能否定调控的作用。
“越调越高这个说法是有误导的,如果不调控,房价不知道要发展成什么样子。它本身就是越走越高,通过调整,压抑里面的泡沫,相对来说,不能简单地否定调控。
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