开发商：真不想房价涨太快

2013年03月05日 06:12
来源：中国证券报 作者：申屠青南

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“我们作为开发商，真不想房价上涨太快。房价上涨太快对我们、对政府、对消费者都是不好的。市场平稳对我们有利，市场大起大落对我们不好。”房价快速上涨，开发商应该乐开怀，但全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力4日表示，害怕房价过快上涨。

张力想出了抑制房价的三招。第一招是完善房地产税收。他说，目前房地产相关税收还是很多。富力地产去年净利润50多亿元，税也交了50多亿元，税收占了毛利的一半，税收占房地产全部成本的20%左右。应降低房地产建设和购买环节的税收，代之以物业税和遗产税，这是国际通行的做法，也最能有效抑制房价和投资性需求。

他算了笔账：在二三线城市，5000元/平方米的住房售价可谓很便宜。因为开发商建房的成本至少在4500元/平方米左右，其中建安成本、水电以及小区配套大约需要3000元/平方米，其他是土地成本和税收。

第二招是增加土地投放。他表示，我国房地产市场最大的需求是刚性需求，投资性需求占的比例不到20%，政府应增加土地供应，增加土地投放商品房的数量，才能满足刚性需求。

第三招则是加大保障房供给。张力认为，政府应该用长效机制管理房地产市场，如果只靠行政手段抑制房价，效果不会太好。对于未来房价走势，他认为，由于市场需求量大，预计未来房价还将小幅上涨，不会涨太多。

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