厉以宁：新“国五条”降房价不会立竿见影

2013年03月06日 03:47
来源：新快报作者：庞倩影罗琼尹来

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经济界政协委员纵论新“国五条”厉以宁：新“国五条”降房价不会立竿见影

3月1日，被称为10年来最犀利调控的新“国五条”细则出台，新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房的首付款的比重，引得各界人士热议。昨日新快报记者就这些问题，采访了厉以宁、孔庆平等经济界人士，发现经济学家和房地产老总的观点较为相同，认为调控的主流方向还是控制房价，抑制投机性需求，但效果还要等时间来检验。

-新快报特派北京记者庞倩影罗琼尹来

厉以宁：去掉投机性需求房价会渐渐平稳

全国政协委员、著名经济学家厉以宁昨日表示，效果是慢慢来的，不能马上立竿见影。

他表示，因为新“国五条”总的方向是希望能够把房价降下来，但一开头效果不会这样，因为很多人对政策存在不理解的地方，还有很多猜测。所以厉以宁判断，未来房价很可能是先往上走一点，然后再慢慢的下来。

“因为现在的形势是，整个住房是在供不应求的情况下，如果真正解决供需矛盾，就要把投机性需求去掉，让老百姓的需求得到满足，使得供求差距趋于缩小，这样我想房价会渐渐平稳。”厉以宁如是称。

在具体谈及房价如何能够企稳时，厉以宁表示，“对于地产商的监管方向要明确，关于市场调节的部分，可以由地产商去做，因为在市场竞争环境中，市场自然会给予均衡的位置。但关于社会保障住房方面，政府要承担更大的责任，社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益。想买房的可以买到房，还可以通过贷款，我相信这样的房价会渐渐的稳下来。

孔庆平：抑制投机需求，但效果要待检验

全国政协委员、现任中国建筑国际集团有限公司主席，中国海外集团副董事长、总经理的孔庆平昨日也表示，新“国五条”明确强调抑制投机需求，至于调控效果，则要看未来的实施细则，更有待时间来检验。

“对个人售房的个税按差额20%征收，其实跟过去制定政策的出发点是一致的，政府担心因需求过旺而引起房价的快速上涨。而事实上，经过两年的调控，我们看到市场还是比较稳定的，没有所谓的暴涨情况出现。”孔庆平表示，如果没有这些政策出台的话，房价就会像坐火箭一样地上升。

至于征收20%的个税问题，孔庆平表示过去某些城市在二手房交易的过程中，持有物业不足五年转让的要对超出部分征税，但大部分城市没有这个说法。现在政策提出来了，要看实施的细则如何，还要看地方政府能否消化，能否因地制宜地制定一些适合的政策。

李晓林：没有有效控制地价，怎么控制房价？

“这几天，满世界记者追着我们问对新‘国五条’的态度了。

昨天，全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林一提起新“国五条”，组里不少委员就热闹了起来。“中国老百姓买房不研究地价，但面包是从面粉里出来的啊。”作为房地产商，李晓林就直言，“这个行业现在非常不好干。”“中国的房价什么情况能降？”李晓林很不客气地说，“现在以地价为龙头的产业都在涨，地方政府有积极性，地价涨起来他们就有钱了。”他说，没有有效控制住地价，怎么控制房价？

他认为，房地产对国内经济的发展也起到不少贡献。“真要解决这个问题，应该是好好回顾房地产发展的十年，总结经验，研究好产业链。问题究竟在哪。

-买房故事

征这么多税我几时才娶得起老婆？

“买个二手房还得交十几万的税，我几时才能娶得起老婆？”一谈起“国五条”，方先生直皱眉。

方先生告诉新快报记者，他跟女友恋爱了半年，今年也31岁了，买房成家成为今年的头等大事之一，“过完年，我就在四处物色房子”

由于两人都在同一个单位工作，方先生跟女友商量好，先在单位附近买个二手房，“现在上下班便利是最重要的，过两年有了小宝宝，也方便照顾。

他打算等两人工作再上一个台阶后，再换套大房子。但如今一套70平方米、总价约140万元的二手房，是他这个月入过万的白领所能承受的“极限”。“首付要42万元，我跟女友公积金贷款最高能贷80万元，剩下的再用商业贷款，每个月也就是紧巴巴过日子吧。

方先生看房的地点主要集中在天河区龙口西路。该路段的二手房价格在每平方米1.8万元至2万元之间。他给新快报记者算了笔账：“如果我买个140万元的房子，而房东在2007年买下它时总价为70万元。按照房价差额的20%征收个税，这套房子就要交14万的税。”方先生愁眉不展，“这个税，卖方肯定不会负担，那么卖方只有把这套房子的房价升高，才能补回他的损失。

除此之外，方先生需要交纳的税还有很多——契税是总价的1%，营业税是总价的5%，城市维护建设税是营业税的7%，教育税附加税是营业税的3%，还有地方教育附加税是营业税的2%……