越和国际皮具城158家租户讨要千万元血汗钱

2013年03月15日 03:52
来源：新快报

0人参与0条评论

-在越和国际皮具城的卖铺宣传单张上，标注着40年高达36.9倍的收益。但实际上，商场却面临着延迟开业，商户要求退租的困境。

-租户在越和国际皮具城售楼部门前拉起了维权横幅。

3·15前夕，广州再爆批发商城维权事件。3月11日，位于白云区机场路的越和国际皮具城被二三十名租户“围城”，售楼部门口被挂上巨大的维权标语——“耀桦无良奸商，骗取租户血汗钱”。租户控诉商场收取总量超过1000万元的定金及预租金后迟迟未能开业，让商家蒙受大笔损失。而该项目正是2011年曾轰动一时的伟国高额返租诈骗案所涉及的“万丽国际皮具城”，如今重新包装后再度上市销售，但在当年伟国的阴影仍未消除之际，又再度陷入租户维权的困境。

-新快报记者

原因

交了定金进了货却开不了业

3月11日下午，记者来到越和国际皮具城(以下简称“皮具城()，看到这个自称是“40年产权铺皇即买即办产权证”的皮具城售楼部门前被二三十名情绪激动的租户围了起来。租户还在售楼部大门口拉起了红色横幅，横幅上“耀桦无良奸商，骗取租户血汗钱”的标语吸引不少过路行人驻足观望。一名30多岁的女租户对记者说：“去年这个皮具城还是叫‘耀桦国际皮具城’，去年3月已经开业了，当时招租的时候说得天花乱坠，说我们交了定金和预租金就能进去做生意。当时我觉得这边租金不贵，地点也还行，就跟他们签了3年的租约。我租的是一个小铺，还好之前才交了1万多元，听说有的商家一连租了好几间大铺，一次性就交了50多万元。可让我们万万没想到的是，去年12月，我们有些租户刚把皮具运进商铺里，发展商耀华房地产就说商场要重新装修了，要我们租户先暂时离场。我们才刚一走，这个‘耀桦国际皮具城’就被改成‘越和国际皮具城’，被拿出来卖了！我们一直在追问究竟什么时候能搬回来重新开业，但他们却一拖再拖，原来说今年4月1日会重新开业，可你看这3月都快过半了，这里还是一点动静都没有，4月开业是完全不可能的了。我们去要求他们退钱，发展商却不肯；我们想把自己的货从商场拿出来，开发商也不允许。这一来二去的，我们该损失多少钱啊！”

租户

上千万定金、预租金可能打水漂

带头拉横幅的租户许先生也向记者控诉说：“我们一共有158家租户，每家租户当初都交了定金和预租金，被骗的钱从1万到50多万元不等，全部租户投入到这里的钱加起来可能有上千万元！”

当天下午3时多，当地派出所、街道办事处工作人员到场，组织租户与发展商一起协调解决纠纷。政府部门相关负责人建议租户到法院起诉发展商。但租户们都表示，打官司的费用太高，更要耗时耗力。租户胡小姐直言：“我们都是做小本生意的，天天忙着挣口饭吃，哪赔得起那个时间和精力啊！”

提起向法院上诉维权，许先生说：“其实现在最大的困难就是取证！”在当天的协调会上，到场的司法局工作人员要求租户提供证据：如录音材料、租户与发展商签订的租赁合同复印件，租户转账给发展商的银行转账存根等。但不少租户向记者反映，当初交定金时，越和国际皮具城(原耀桦国际皮具城)未要求租户经银行转账，因为租户法律意识不太强，他们有相当一部分人都是在现场直接交现金付款的，而且绝大多数都是一次性交了定金和预租金。对租户们提到的这笔钱，在场的开发商负责人拒不承认。租户们气愤地说：“当时就是太信任他们了，我们交了钱他们没有开具发票，现在竟然反口不认账了。没有转账单又没发票，也就是说我们没有证据，之前交的钱全都是白交了！”

发展商

“做生意有风险，迟开业不赔钱”

更让租户们担心的是，“当时租铺前开发商说这158个铺是不会卖的，会一直由发展商持有经营，现在他们又拿出来卖了。我们只签了3年的合同，大家都知道新场都是要熬的，我们熬过3年这个商场热起来了，但因为铺都卖散给小业主了，小业主不再租给我们就麻烦了。或者发展商卖完铺就走人，我们租约没到期这个场就开不下去了，预交的租金也拿不回来了”。在当天的协调会上，租户们要求发展商赔偿他们因延期进场而损失的费用，发展商应在3月25日前把相当于4月租金双倍的赔偿金打进租户的账户，而且要把全部租户的租期延至2015年4月，在皮具城开业后免租半年。

但对租户的这些要求，耀华房地产负责人江先生认为租户的要求不合理。“做生意都有风险，不可能一定就会挣钱。”至于皮具城究竟什么时候能开业，江先生也表示，目前皮具城仍在继续招商，具体的开业时间现在还不能保证，但初定在7月1日。如果到7月才开业，那距离当初承诺的4月1日开业日，又再延迟了足足3个月。

越和国际皮具城的前世今生

小业主曾被伟国诈骗近10亿资金

越和国际皮具城位于鑫耀大厦的1-4楼裙楼，地处广州知名的桂花岗皮具商圈，其发展商为耀华房地产。2010年1月，广州伟国投资集团(以下简称“伟国投)将该裙楼包装命名为“万丽国际皮具城”，以承诺5年内每年享受8%的高额返租为诱饵，将商铺以原价2倍多的价格出售。然而好景不长，当年8月中旬，伟国董事长杨卫国涉嫌非法集资，被广州市公安局经济犯罪侦查支队正式控制人身自由，并查封了银行账户。“万丽国际皮具城”也陷入了困境。据悉，当年8为将商铺卖出去，耀华房地产与伟国曾签订包销协议，主要内容为：伟国一次性缴纳保证金4000万元；无论伟国以单价多少出售，伟国都要包销回款3亿元。该商场共有商铺318间，建筑面积为8000平方米，以3亿元的总价计算，这些商铺的单价3.75万元。但这些商铺上市后，其单价大多要5万-10多万元，有些临街首层铺面单价甚至高达40万元。当时该批商铺只出售了150间，伟国也曾向业主承诺其它158间商铺在2015年之前将持有经营，只租不售，而粗略计算，当年伟国诈骗的资金接近10亿元。

伟国因非法集资案东窗事发破产，开发商耀华房地产经过权衡后，最终出面收拾残局，处理该项目返租问题，并顺势将伟国未售物业纳入囊中，并改名为“耀桦国际皮具城”对外出租。不过，由于商场管理不善，开业后商场人气冷清，大批商家无奈退出，项目又陷入新开业困境。2012年下半年，发展商在重新招商收了租户定金后，又将余下物业打包变卖给宝达投资。然而宝达投资也是无心持有，又找来新的代理方越和集团再度售铺变现。2012年12月，该皮具城被重新包装为“越和国际皮具城”，打着“三元里全球皮具之都唯一在售”皮具铺的旗号重新上市。在其宣传单上，发展商承诺前3年由越和集团统一经营，业主不仅打出高额返租的噱头，还声称40年总收益将高达36.9倍，并将该项目更名为“越和国际皮具城”，重新上市的商铺，卖铺手法却仍与当年类似，即买主与宝达投资签订商品房买卖合同，但却需和越和集团签订租赁合同，由越和集团承担租金的返还。并且所有商铺须由越和集团统一经营管理3年，3年内买家可享受返租，分别为4%、6%和8%，3年后买家可自行处理。开盘时，发展商承诺商场将在2013年4月1日开业，如今承诺的开业时间已近，商场却仍开业无期，租户们无奈维权。经历几番纠葛之后，越和国际皮具城的未来何去何从，仍是一个未知数。