网友jqzr5：要是价格由成本决定 就没有亏损这回事了

2013年03月22日 11:18
来源：凤凰财经

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卖房人没法把税转嫁给买房人。卖房收益要交20%的税，大家会想当然地认为卖房人可以把这20%的税加到房价里，让买房的人承担，甚至认为这是政府和卖房人串通敛财。但你转念想想，如果现在卖房人加20%的价还能把房子卖出去的话，那他干嘛不早点加？干嘛不多加点？干嘛非得等政府增税了以后再加？难道他嫌他以前的利润太高了？显然不是，事实是卖房人没法轻易通过涨价转嫁任何成本，当然也包括税负成本。需求没变的话，成本高了，你就等着利润缩减乃至亏损吧，哪有那么容易转嫁的。这里的要点就是价格不是由成本决定的。要是价格由成本决定，天底下就没有亏损这回事了。

但是对卖房人增税确实会对买房人造成影响，不过是以一种更为间接的方式。政府对卖房子的人增税，卖房人的卖房收益会减少，那他卖房子的积极性就减小了，二手房的供应就会减少，那买房人买房时遇到的竞价压力就更大了，就得加价才能诱惑剩下的卖房人卖房给自己。20%的税是通过直接伤害卖房人，间接地伤害到买房人。但卖房人没法以不使自己受伤害的方式把伤害完全转嫁给买房人。

胡释之是个典型的书生，他对20%的税卖房人的税解释纯粹是书生的看法，买房人和卖房人之间的关系是“周瑜打黄盖，一个愿打、一个愿挨”，这种愿打愿挨的关系都不懂，还伪称为专家！我认为20%的税是直接伤害了买房人的利益。

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