国五条催热北京楼市四环房号要价七八十万

2013年03月28日 08:44
来源：凤凰财经

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住建部在2010年明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取定金等性质的费用。但开发商们对此视而不见。买卖房号、办白金卡“参加摇号，凭号抽签选房”等承诺比比皆是

法治周末记者孙政华

房地产“国五条”细则即将实施，北京市民购买二手房踊跃，但相比之下，一手房的“抢购”趋势更加明显。

位于北京市朝阳区和通州区之间的一个名为北京新世界的新楼盘开盘，虽然没有大力宣传，但是排号购房者早已上千。

开盘当日，仅半小时时间，北京新世界的255套房源就被全部认购。很多没买到房子的客户并不甘心，还在多方询问，希望可以“捡到”退下来的房源。

法治周末记者调查发现，虽然北京很多楼盘的开盘售价尚未公布，但“一手新房”还是一路看涨，而已经开盘的开发商也都进行了较大幅度的提价。

北京还有一些楼盘更是出现了24小时排队买房的现象，甚至一号难求。

房少人多的现实，让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。记者在网上发现了不少转让房号的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元，且由于紧俏，都标明“谢绝还价”。

一手房抢购趋势明显

3月2日“国五条”细则出台之后，各地的二手房交易都出现井喷。房产业内人士告诉法治周末记者，北京3月的二手房交易量最终很可能超过3万套，将达到正常月份的3倍左右。

这样的买房也催生了恐慌买房、激情交易、强买强卖、假离婚等诸多现象。而集中交易导致的房价升温可能会招致更加严厉的调控，该业内人士表示。

相比之下，“一手房”的“抢购”趋势更加明显。

事实上，北京市新盘今年3月的开盘量原本预计共有36个，多数分布在大兴、房山、通州等郊区。而直到今年3月已经过去了一半，实际的开盘量只有7个。很显然，大部分开发商都采取了捂盘惜售的销售策略。

一手新房的房价也一路看涨。北京市门头沟区北京新天地销售人员告诉法治周末记者：“过完年到3月这段时间，北京新房平均每米都涨了2000元，我们当然也要涨，均价在3万元左右。”据悉，这个楼盘2007年第一次开盘时的价格每平方米只有5000元，而去年这个楼盘的销售均价就已经达到了每平方米2.3万元；2013年的3月15日，这个楼盘再次对外销售时的均价已经达到了每平方米3万元。

一位购房者曲女士告诉法治周末记者，她家住南三环，很想就近为父母买一套房子以便照顾。二手房并不便宜，新开盘的房子是自己的首选。而太大的户型价格承受不起，希望有个100平方米以内的最好。

但当她咨询一位房产业内人士白先生时，被告知“北京现在在四环以内的一手房源几乎是没有了”，而地理位置符合她要求的是位于东二环、南三环之间的首开“璞瑅公馆”，还有新房源在售，但都是200平方米以上的大户型，均价在36000元左右。

白先生也告诉法治周末记者，很长时间以前，北京的一手房源就已经被抢光了。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中有这样的表述，北京的三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地”。所以房子相对会“越来越少”。

而在这个过程中，花钱买“房号”也开始普遍存在。

白先生解释，“房号”的销售形式多样，最常见的是销售各种“贵宾卡”，价位不等，有的贵宾卡价格甚至达到10万元以上。而商家在销售贵宾卡时就已经毫不含糊地承诺，拥有贵宾卡的客户享有“优先选房权”。对于紧俏抢手的房源而言，其实贵宾卡价格就相当于“房号费”。

新开盘房源一号难求

媒体报道，此前的中信城销售一手房源时就存在炒“房号”的现象。

一位中信城三期的购房者告诉法治周末记者，当时有中介索要20多万元的号费，承诺“保证买到想要的”。

该业主在质疑其承诺“是否靠谱”的同时，也对其怀有希望，因为根据售楼人员的说法，在购房者连售楼处还没看到的情况下，可以提前登记，领号排队。据说领了号排着队的人有几千个。

法治周末记者在网上确实找到了当时购房者所说的“中介”的电话，因为时过境迁，该电话早已停机，该电中介”的身份也无从确定。“他们都是开发商的人，或者至少与之有着密切关联。”一位业内人士告诉记者。

当时，一位叫孙国栋的“房号”中介还对购房者称：“(购买房号后)如果您考虑2号楼的话直接就可以签约，如果考虑3号和4号楼的话开盘可以签约……2号楼开盘前我们也都是这么操作的，(购号者)全部都签到了自己满意的房子。”

房少人多的现实，让很多业主抓住了购买“房号”的救命稻草。

有网友在网上留言：“中信城二环内，升值空间多少，您自己比谁都清楚……以后想买中信城，可以明确地告诉您，只能买二手了……”所以这样说来，能够买到房号的购房者，还算是幸运者。

前述白先生告诉法治周末记者，北京一些豪宅根本不用开售楼处，房源就从后门走了。这种现象并不鲜见。

更有甚者，法治周末记者在网上发现了不少转让“房号”的、自称是已购得房号的购房者。位于四环附近的一个房号要价已达七八十万元，且由于紧俏，都标明“谢绝还价”。

买卖房号令行不止

前述业内人士告诉记者，房号炒作者通过改“底单”的方式，将买房的权利交换出去。所谓底单，即《购房意向书》。购房者购房需要和开发商签订《购房意向书》。但离真正的《购房合同》签订《尚有一段的时间，且须在住建委网上备案之前进行操作。

但根据规定，商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

而媒体报道，中信城炒房号确有其事。“想买中信城三期的房子，先交10万元的诚意金，不成功，不收费。”一位工作人员表示，操作模式是，先交10万元诚意金，中介负责联络购买权卖家。

据透露，一些有“背景”或者已经取得购买权的人，会将购买权拿到中介来交易。每套房子视户型和房源加收40万元到60万元不等，而购房者的这笔资金是付给购买权卖家的。购房者需另付中介房屋总价3%的交易费。一旦房产商的预售许可证下发，开盘之际便可以操作认购书姓名更换。经过运作，购房者直接可以和开发商签约。该中介还称，中信地产的普通员工是拿不到房号的，能拿到房号的人都是有关系或者是有门路的人。

此前，国家住建部在2010年4月出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》就明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

而开发商们对此视而不见，不仅仅买卖房号，办白金卡可以“交1万顶3万用”，还可以“参加摇号，凭号抽签选房”等承诺比比皆是。

中国消费者协会指出，目前，有关办理“白金卡”、“VIP卡”优惠卡购房主要存在以下几方面问题，一是没有取得预售许可证的项目违规通过办卡方式变相销售；二是办卡开具的是“信息服务费”等，最后不能计入房款，一旦出现退房纠纷时，这部分财产权得不到保障；三是这种办卡优惠的手法多是以电子商务模式出现，通过互联网组织营销，这些网商或没有中介、居间资格，或涉嫌违反税收有关规定。

著名的广渠路36号地首城国际项目，也曾遭到哄抢，达到一房难求的地步。2010年12月12日，首城国际公布了一批房源，立即有中介加价30万元叫卖房号。首城国际也曾经内购给一些关系户，其中不乏政府背景人士。