沪版国五条细则本周末出台将干预高端房入市

2013年03月29日 15:41
来源：搜房网

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搜房网讯：据东方卫视消息称，沪版新国五条细则将于本周末出台；另据一位参与上海国五条细则落地调研会的人士透露：上海细则落地会公布房价控制目标，将行政干预高端房入市节奏，放缓高端房预售证发放，防止高端房入市集中拉高全市均价。

上海国五条细则传闻归纳：

传闻一：对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在上海版细则中继续明确。

传闻二：在房价控制目标的压力下，由于按照“国五条”要求对今年以来房价上涨过快的一线城市细则将更为严厉，因此在执行力度上将有更加严格的强调。

传闻三：在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，目前北京在限购中关于社保缴纳年限为5年，而上海为1年。

传闻四：将行政干预高端房入市节奏，放缓高端房预售证发放，防止高端房入市集中拉高全市均价。

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编者按：广东版“国五条”落地了，北上深细则落地还远吗？近日，在“粤五条”出台后，行业内外对各地细则更为关注，尤其上海、北京、深圳等一线城市。随之而来的猜测也愈发接近现实，二手房交易20%个税收不收？限购政策是否会进一步升级？房贷政策是否将进一步收紧？搜房网邀您收看今日话题：国五条上海细则倒计时 20%个税或不征？

20%个税到底收不收？

20%个税细则短期或难出台

沪上某房产研究人士透露，“国五条”细化政策出台后，上海市有关部门已召开过三四场讨论会，他本人参加过两场，一场是专家座谈，一场是行业内人士座谈。据他讲述，部分专家认为，“国五条”一些政策引起市场恐慌，打乱了市场预期。还有专家谈及，目前的调控政策多是应急性的，“20%个税”政策难以执行。

“基础的数据不够充分，由于历史原因，很多二手房当初交易的价格难以核查。有些早期的房产交易都没登记过，同时很多房源的装修成本、通胀成本、贷款成本根本无法计算。”该房产研究人士说。

据他介绍，和往常一样，在上述座谈会上，政府有关人员只听，未作表态。

按上述经济参考报的报道，上海相关人士透露，虽然“国五条”地方细则会于3月31日前按时发布，但里面对于“20%个税”一事也只是重申国务院意见。 >>>详情

开发商：个人转让5年以上唯一住房或仍免征个税

有开发商猜测，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或继续免征个人所得税，这一条可能在细则中继续明确。除此之外，细则很可能对个税调整更加柔化，采取分阶梯执行。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政策弹性落地的可能性非常大，很可能会按照3年、4年等阶梯形执行，分别制定不同的税率。备受关注的二套房贷首付和利率调整的问题，在上海也极有可能执行。 >>>详情

限购升级

进一步提高社保缴纳年限

值得注意的是，酝酿中的上海版“新国五条”执行细则或将再度收紧限购政策。“收紧细节或参照北京的标准和做法，进一步提高社保缴纳年限。”一位接近上海市住房和建设部门的上海社科院专家透露。

据悉，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限。

“但谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再作最终决定。”上述上海社科院专家说，由于一线城市是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。 >>>详情

继续严格执行单身人士限购政策

目前业内对于上海的限购政策进一步升级的猜测较多。现在上海执行的是外地户籍家庭购房需缴纳社保满一年方可购房，针对外地购房者的限购仍有升级空间。一位上海社科院专家透露，在上海细则中，限购政策或将参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。同时，继续严格执行单身人士的限购政策。去年上海曾对单身人士购房政策有所收紧，本地户籍单身人士只能拥有一套住房，限买第二套，外地户籍单身人士不能购买，必须以家庭为单位进行购买。 >>>详情

房贷收紧

周小川：有些房贷政策会加码

3月13日，在北京召开的十二届全国人大一次会议记者会上，中国人民银行行长周小川在回答记者提问时称，“对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。

周小川强调，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。 >>>详情

二套房贷利率或1.3倍

央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。 >>>详情

各地细则猜猜猜

北京：涉及二套房贷预售审批等多个层面

目前多方达成的共识是，在有关二手房个税交易差额20%计征的相关政策上，对于满5年且唯一住房，征收的个税税费沿用目前的优惠减免政策。

此外，也有消息称新版细则，对北京户口的单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

在北京细则的多个征求意见稿中，除“新国五条”以及提及的二手房交易个税按差额20%计征外，北京此前限购政策也可能再度细化和微调。同时，北京市还将加强存量房交易税收征管，或将进一步上调二手房交易最低计税标准，以减少市场内的阴阳合同现象的发生。