新国五条细则"满月" 深圳二手房成交创三年最高

2013年04月02日 15:24
来源：深圳特区报作者：武晓婷

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昨天，“国五条”细则发布刚好“满月”，京沪粤渝深等一线城市版本的细则已相继公布，意味着中央和地方对房地产市场实施调控的政策实现对接。从3月1日“国五条”细则发布刚到地方版细则赶在4月1日前纷纷出台，在这一个月时间里，人们目睹了市场所发生的种种变化，也听到两只“靴子”落地间隙当事人焦躁反应的声音，“过户潮”、“离婚潮”在一些地方频频上演。

来自市规划国土委的统计数据显示，3月份深圳二手住宅成交17257套，创三年来单月成交最高值。

3月楼市现躁动情绪

回看3月的深圳楼市，“躁动”情绪贯穿始终。从 “国五条”细则发布之日起，细则中按差价20%征收个人所得税的表述就像笼罩在深圳上空一片厚实的雨云，二手住宅市场买卖双方匆匆寻找地方“避雨”，市房地产交易中心抢过户人数一天多过一天，3月29日更是创出了单日成交1316套的历史新高。原本在此轮调控中受影响较小的一手住宅市场，也因3月12日深圳重新严格执行“限涨令”，一度陷入焦灼的状态。

业内人士分析，每逢房地产调控政策出台，市场总会赶在细则落地前有“抢跑”现象，回顾从2010年4月旧“国五条”开始的历次房地产调控，莫不如此。

一手房上月量价平稳

来自市规划国土委的统计数据显示，3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均价为19645元/平方米。

从本月一手住宅市场的成交表现看，由于二手住宅成交的火爆，冲淡了一手市场，尤其是受深圳“限涨令”传言的影响，一手住宅市场进入相对冷静的时期，量价总体表现平稳。

记者在采访中注意到，其中也不乏个别楼盘出现火爆的销售场面。

中联地产市场研究总监周庆亮分析认为，受深圳严格执行限价令规定，开发商普遍改变销售策略，一般会采取“高开低走”的方式。

记者在调查发现，由于深圳从3月份开始严格执行商品房销售明码标价、一房一价，对预售方案报价过高，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书，这让很多开发商不得不调整销售策略，大小户型搭配销售，以符合限价的要求；另外，也有一些新开楼盘由于未来得及调整，以至于出现了售价高于备案价而被锁住的情况。

对于热衷于购买新房的置业者来说，目前深圳采取的严格限价政策让他们对房价未来走势充满了期待。

周庆亮认为，新建商品住宅入市价格如果得到控制，很多置业者会持观望态度，一手市场或会进入新一轮博弈状态。

二手住宅成交量创三年新高

受20%个人所得税新政影响，买卖双方抢在政策落地前过户，3月份深圳二手住宅市场交易极为活跃，单日成交纪录一再被刷新。市房地产权登记中心也因过户量太多，以至于连续调整办文时限，先是从12日开始由原来的5个工作日调整为8个工作日，后又从27日开始从8个工作日延长到30个自然日。

来自市规划国土委公布的数据显示，3月份全市二手住宅成交17257套，环比大增376.8%，创下2010年1月份以来的新高。

上周日，市房地产登记中心打破以往的工作时间，照常开放窗口收文办理房地产权登记、变更、抵押业务。记者在中心营业大厅看到，前来办理业务的人数已经比前一周少了很多。据现场工作人员介绍，上周日每天收文量都在500份以上，上周二更是突破了800份，上周三开始启动现场预约登记以来，排队的人数才逐渐减少。

深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，在“赶末班车”效应的刺激下，二手房交易量迅猛增长。目前来看，各地方包括深圳细则均未及预期中严厉，一定程度上安抚了前期恐慌入市的非正常市场情绪，深圳细则均未二手房火爆交易的局面将会终结。