买家担忧新政提前几年买学位房

2013年04月10日 04:36
来源：新快报作者：杨金霞

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-"国五条"出台以来，不少买家都选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市。(资料图片)新快报记者王小明/摄

赶搭“末班车”，一次性付款购房比例大增

尽管广州有关二手房交易按差额20%征收个税的相关政策并未明确，但目前市场上仍有不少抢搭末班车的购房者，不少买家都选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市，导致一次性付款购房比例大增。同时，由于正是传统学位房交投的旺季，很多人担心购房政策的变化，使学位房成为买家抢购的目标。

中心区近五成买家选择一次性付款

据悉，为了赶在按差额20%征个税的靴子落地前完成交易，不少刚需买家选择交易需时相对较短的一次性付款方式抢闸入市，这促使一次性付款购房个案数量明显增加。来自合富置业的成交数据统计，“国五条”出台以来，全市一次性付款购房个案的占比突增至36.1%，其中天河、海珠、越秀、原荔湾等市中心区一次性付款购房比例飙升至6个月以来的新高，接近五成个案买家选择以一次性付款方式完成交易。

合富置业市场经理梁燕明表示，不少一次性付款的买家都是出于担心按差额20%征个税而加紧在实施细则未出台前出手的，甚至有个别原本打算按揭购房的首次置业型买家，因担心按揭需时太久，放弃享受仍有利率折扣优惠的首套房贷这一方式购房，改为向亲朋借钱转为一次性付款的。

“证未满5年”学位房也抢手

与此同时，市场对“证未满5年要征收营业税”的敏感度有所降低。由新政出台至今这一个多月时间内，也是传统学位房交投的旺季，即使是一些证未满5年、需缴交营业税的学位房，也成为一次性付款购房买家抢购的目标。

“天河北华阳小学招生范围内近期有一套楼梯楼高层两房单位成交，买家也是一次性付款的，短短几日之内就将所有交易手续办好了，比按揭购房的个案需时短很多。”合富置业高级营业经理刘海标表示，这个买家的小朋友其实才刚读幼儿园不久，要过几年才用到学位，不过买家担心限购政策会发生变化，亦担心按差额20%征税后自己手中这笔钱不够购房了，因此赶在个税细则出台前一次性付款买下这套学位房。据了解，类似的交易在目前的市场中并非个案。