一季度购地占销售比仅三成标杆房企拿地积极性回落

2013年04月11日 01:12
来源：北京商报作者：赖大臣

0人参与0条评论

随着“新国五条”的出台，今年初洋溢在开发商眉头的笑意渐渐散去，这主要表现在土地市场上。

根据中原地产的统计数据显示，今年3月，标杆房企权益购地金额135亿元，虽然环比上月增长16.4%，但基本仅和2012年月均购地金额持平。

2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前两个月，该比重分别为24%和33%，算上3月份，标杆房企一季度购地占销售比仅三成。而2012年12月该比重高达60%，拿地的积极性逐渐回落。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。

今年楼市很可能呈现明显的前高后平，目前来看，北上广深等一二线城市虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，对房企下半年的影响可能非常大。

一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年可能会继续显现。预计在二季度开发商预期指数会有所下调，今年整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。