分析称新政后高端住宅收益恐打折扣

2013年04月11日 01:12
来源：北京商报作者：赖大臣

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日前，来自娱乐新闻的一条消息引发了人们的广泛关注，“新国五条”的出台，无数豪宅提前抛售，但坐落在上海浦东花木路高尚地段的李连杰“世纪豪宅”，却依然在风风雨雨中空置——虽然不知道要被缴纳多少“增值税”，但可以肯定暂时无人问津，并已经成为私家保安的单身宿舍。

在过去的几年中楼市经历了大大小小的调控，但是豪宅市场由于与民生问题关系不大，一直未受影响，被认为是最为稳定的物业，不少富裕阶层在抵御通胀之时，将豪宅作为了资金的避风港，的确在过去的几年中，这一策略让不少人收获颇丰。

但是各地新政对于二手房交易征收20%的个人所得税，对于豪宅投资者而言无疑是一个不小的打击，因为能买得起豪宅，必然不是惟一住房。

以万柳区域的万城华府计算，当初的价格为1万元/平方米左右，现而今价格已经达到了10万元/ 平方米，以一套300平方米的房子、当初成交价1万元/平方米、目前售价10万元/平方米的户型为例，政策出台前，这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳，为300平方米×10万元/平方米×1%=30万元；而执行新政策，个人所得税按照所得差额20%缴纳，则高达300平方米×（10万元/平方米-1万元/平方米)×20%=600万元，也就意味着要多支付570万元的成本。

当然这个费用和投资豪宅的收益相比是可以承受的，但是根据以往的交易规则，这部分费用是由买房者承担，试想一下在纳税观念不强的中国人心中，谁愿意承担如此高昂的税费。此外，一直高悬着的物业税也不知何时落下，而豪宅被征收是肯定的，加起来一算，未来豪宅的回报将大打折扣。

再看看市场现而今在北京能称得起豪宅的项目怎么着也得在8万元/平方米以上，个别的甚至超过了10万元/平方米，动辄投资均在5000万元以上，而随着各地房产信息联网之后，谁也不愿意因为一套豪宅而成为出头鸟被打，此前落马的房哥、房姐、房爷等已经成为了例子。

因此笔者认为，未来豪宅市场的发展将受到新政的影响较大，对于商人而言，豪宅占用资金较大，后期面临物业税和个人所得税的支出，回报率远远降低；对于官员而言，拥有一套豪宅可能成为断送其前程的导火索。因此再像以前那样偷偷摸摸在北京坐拥大House时代可能已经一去不复返了，要不您有钱买一套就自己住着，别想着是个投资理财的工具了。