北京石景山一地块溢价率达174%

2013年04月11日 03:21
来源：第一财经日报作者：蔡胤

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经过3月份的沉寂，北京土地市场因石景山地块高溢价成交而受到关注。

4月9日，北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地，被新能(北京)国际房地产开发有限公司(下称“新能公司”)以11.65亿元竞得，溢价率高达174%，楼面价为2.13万元/平方米。

这也是国五条细则落地后的北京首宗土地出让。

当日参与竞价的房企共有10家，富力、龙湖、泰禾也在其中。公开资料显示，新能公司是金力地产集团的下属公司，金力集团则是以装饰工程及餐饮起家，旗下有金力达、新能公司是天地助三家地产公司，目前业务包括房地产、矿产等。

这一土地性质为商业、办公的地块，位于写字楼、酒店相对较少的石景山区域，与石景山万达广场及远洋山水等大型社区相邻，靠近地铁1号线，曾于2月份招标出让。彼时，其底价为4.02亿元，共有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰3家企业参与竞标，其中，只有华澜恒泰报价高于底价，但并未成交。3月5日，该宗地被再度推出，改用挂牌的方式出让。

对于174%的高溢价率，北京中原地产市场总监张大伟分析称，目前楼市调控并未对商业地产市场加码，因此参与竞价的企业比较多，抬高了溢价率。而亚豪机构市场总监郭毅认为，11.65亿元的成交价格，相对来说偏高。

北京土地市场在今年春节后渐趋火爆。前两个月北京市共出让土地36宗，土地出让金总计475.8亿元。其中仅2月28日一天就出让土地13宗，成交的总价达到107.16亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟曾向《第一财经日报》记者称，2月底的土地价格相对合理，对企业来说是较好的拿地机会。

而经过3月份的静默，北京土地市场在4月或将再度活跃。

本报记者昨日在北京市土地整理储备中心网站看到，目前北京共有7块经营性用地出让，土地用途包括商业金融、混合公建、住宅等，投标时间在4月10日至4月24日。

北京市国土局日前公布的国有建设用地供应计划显示，今年北京将供应5650公顷国有土地，其中1650公顷为住宅用地，保障房占800公顷，商品房占850公顷，商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。

北京市国土局日前在其网站公布“积极落实我市贯彻国务院房地产市场调控细则有关要求”，指出要“稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应”，并“继续完善土地出让方式，通过限房价、竞地价等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

中原地产市场研究部预计，土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行。

一线城市对于房企来说，的确仍具吸引力。今年2月25日，北京市昌平区22日开标的两幅配建保障房地块使用权以22.39亿元的总成交价，由绿地集团、北京科技商务区建设有限责任公司和绿地集团联合体竞得。

绿地集团董事长张玉良明确表示，三、四线城市消费能力有限，且土地价格已被炒高，而一、二线城市楼市回暖更快、市场更大。去年7月，绿地集团一改以往在三、四线城市拿地扩张的策略，制定了重回一、二线城市拿地的策略。