地方版新国五条满月内房股业绩有喜有忧

2013年05月07日 07:13
来源：凤凰财经综合

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凤凰港股综合讯 据港媒报道，内地多个省市所推出的地方版新“国五条”细则已相继“满月”绿城中国(3900)、碧桂园(2007)、世茂房地产(813)及万科A股等上月的卖楼成绩均未见惊喜，惟独瑞安房地产(272)出现“反高潮”，4月份的合约销售金额按月升逾1倍。

国务院于3月初公布推出新“国五条”楼控政策后，内地人曾趁机于地方政策空窗期间“盲抢楼”，令内房3月份的售楼成绩普遍被“催高”。惟在地方版国五条细则陆续出台后，地方政府收紧调控政策，再加上在3月份的高基数影响下，昨公布4月份成绩表的部份内房股大多未能保持强势，合约销售额均纷纷按月录得下跌。

碧桂园销售金额跌22%

当中绿城中国上月共卖出1,514套房，较3月份少11套，销售面积共约26万平方米，而4月份的销售金额则有56亿元(人民币.下同)，相比3月跌6.7%。而碧桂园按月的销售金额亦跌21.5%至46.6亿元；世茂房地产上月的表现更差，虽然平均销售价值有所上升，惟在销售面积减少了16.8万平方米的拖累下，令4月份的销售金额仅录得46亿元，较前一个月大跌超过两成七。至于在内地上市的内房龙头万科仍未能幸免，4月份销售额为123.8亿元，按年虽增长66.4%，惟与3月份比较则下降18.6%。

虽然一众内房股上月的销售表现乏力，惟去年业绩有所倒退的瑞房则成功突围而出，上月合约销售额录得14.71亿元，按月劲升124.6%。而集团今年首4个月累计合约销售额按年增342%达46.5亿元，短短数月已轻易完成全年销售目标90亿元的五成二；而累计合约销售面积则达16.28万平方米，较去年同期增长276%。

仍要留意调控政策

金利丰研究部执行董事黄德几指，“近期内房股股价向好，部份股份更挑战1月份的高位，反映市场认为国五条‘无料到’，而内房首季的销售大多达标，成绩可以接受。”惟他补充指股民仍要留意中央对楼市的调控政策，主因政策的松紧对内房的走势较易造成影响。