德媒：高房价挫伤中国城镇化雄心

2013年05月10日 11:48
来源：参考消息网作者：问题与建议

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参考消息网5月9日报道 德国《时代》周报网站5月7日刊文称，上一届中国政府已经开启了大规模城镇化进程，中国新任领导人就职后不久再次强调要坚持雄心勃勃的城镇化计划，并宣扬“中国梦”，其核心是富裕、爱国和创新。但随着房价快速上涨，两三年前没买房的人现在不得不担心自己再也买不起房。对一些中国人来说，城镇化正在演变成一场噩梦。

文章说，从今年4月初开始，北京对转让住房所得的20%征收个人所得税。这一手段本来是为了抑制房地产市场过热：中国政府希望降低房屋交易的热度，但中国民众担心这笔税款很快就会被算到房屋售价里，因此再次恐慌性购房。

虽然目前只有北京实施20%差额征税政策，但自年初以来，恐慌性购房不断推高房价。房价上涨幅度最大的是北京和广州。上海和深圳的房价涨幅也不小。从全国范围看，去年房价平均上涨9%。北京和上海等城市的房价如今已经高得离谱。在中国首都，每平方米房价约合3000欧元(1欧元约合8.1元人民币)至4000欧元，而北京的人均月收入不足800欧元。房屋租赁价格也大幅上涨。

不合理的是，很多房屋空置。这些房屋的投资者自己根本不在其中居住。因为中国养房的费用很低，所以他们也无心出租。只要持续存在购房需求，房价上涨，投资者就会感到富有。中国的很多房产只是所有者的投机手段。

文章称，这显然是中国政府不愿看到的。在“城镇化”口号下，中国政府希望在未来20年每年将1000万到2000万农村人口带入城市。目前中国的城镇人口在总人口中所占比例略高于50%——中国的经济学家认为，这一比例对经济发达国家而言过低。未来的城镇化比例应达到85%，这是农村人口能达到城镇人口生活水平的必要条件。数十万新住宅楼将在全国各地拔地而起。

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外媒：规避新政性抢购抬高3月房价

据路透社报道，根据中国国家统计局18日公布数据测算，3月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升3.6%，为连续第三个月上升且涨幅较2月的2.1%继续扩大；环比则十连升，上涨1.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称，“需求集中释放助涨3月房价”，3月份房地产市场成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于出手导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

国家统计局数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，比2月增加2个，同比上涨的有67个，增加5个；二手住宅价格环比上涨的城市有66个，与2月相同，同比上涨59个，增加10个。

报道称，一线城市涨幅继续居前，北京与上海3月新建住宅销售价格指数同比涨幅扩大至8.6%和6.4%，广州则高达11.1%，环比继续保持2%以上的升幅。

国务院于3月1日出台旨在抑制楼市过热的新国五条细则，在调控政策执行方面的严厉程度进一步升级。各地细则在3月末纷纷出炉，多数地区将房价调控目标定为房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅；对二手房交易按差额征收20%个人所得税，多未给出明确规定。北京在所有地区中调控最为严厉，房价目标为与2012年价格相比保持稳定，且进一步收紧限购，并上调申请二套房房贷的首付比例。