首批港人港地受捧将成香港楼市新指标

2013年06月03日 08:49
来源：证券时报网作者：吕锦明

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香港特区政府推出的首批附有“港人港地”条款的两幅地皮日前截标，虽然项目有诸多条件限制，但市场反应却空前热烈，截标时共收到29份标书，显示香港地产商参与“港人港地”项目意愿极强。

据香港地政总署发言人介绍，这两幅位于启德的“港人港地”项目合共收到29份标书，其中规模较小的启德1H1地盘收到16份标书，规模较大的启德1H2地盘收到13份。据悉，参与投标的财团除了一线龙头长实、恒基、新地等大型开发商外，还有不少合组财团竞投，例如宝声集团和俊和、百利保和富豪、新世界与丽新和旭日企业等分别组成了三个财团，业内人士预期此次竞争将相当激烈。

有香港测量师行分析，本次推出的“港人港地”地皮所需投资金额总量不大，加上港府早前推出买家印花税对外资在港买楼有所限制，因此在一定程度上与“港人港地”政策相辅相成，保障了港人住房权益。另外，目前香港旧楼收购改造难度较高，也成为香港地产商积极参与本次“港人港地”竞标的主要原因。

据悉，为解决香港市民买房难、住房难的问题，香港特区政府于2012年首次宣布推出两幅启德“港人港地”，并于今年3月20日开始招标，但由于“港人港地”条款复杂，因此港府将招标时间延长2个月，以便让发展商有充足的时间研究相关章程，港府也于其间补充了有关政策的细节。

“港人港地”政策规定了6大发展条件，包括：在卖地条款中加入开发商售楼时只限售予香港永久居民；住宅单位在30年内转让只可限售予香港永久居民；买家与一名非香港永久居民联名买入单位，两人必须为近亲关系，如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等；不接受以公司名义认购申请；开发商不得分租单位；个别业主可分租单位，但每份租约的年期不得超过5年。另外，为避免出现借信贷违约把单位售予非香港永久居民，港府监管当局要求买家必须向指定的机构申请按揭。

香港美联测量师行董事林子彬表示，项目地皮地理位置颇佳且规模适中，属于罕有的市区优质地皮，因此吸引了多家大型及中小型发展商参与投标，市场反应较预期更为理想，反映开发商有意吸纳更多市区优质地皮且对香港楼市很有信心。

香港英皇国际高级物业主任李卓敏认为，“港人港地”迎合了市场需求，首批地盘规模大小适中，预期这次推出的启德“港人港地”将可成为香港楼市未来的参考指标。