百城房价再现连涨业内称高价地频出房价恐难降

2013年06月04日 09:02
来源：中国新闻网

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中国指数研究院数据显示，5月份百城房价实现连续第12个月环比上涨。资料图

中新网6月4日电(房产频道孙建永) 5月份百城房价再度上涨，实现自2012年6月份以来连续第12个月环比上涨，但是受到楼市调控政策影响，涨幅环比缩小。业内综合分析认为，目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响，因此，未来房价上涨的预期依然较强。

百城房价实现连续12个月环比上涨

昨天，来自中国指数研究院的数据显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

数据显示，5月100个城市中有77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与4月相比，5月价格环比下跌的城市个数减少2个；5月环比上涨的城市比4月增加1个。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。

各地楼市细则执行已满两月，然而房价依然呈上升趋势，原因何在？中国指数研究院分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。

对此，同策咨询研究中心在发给中新网房产频道的材料中认为，货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松，是导致房价持续上涨的最根本因素。同时，二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。

业内认为高价地频出将增加房价调控压力

然而，房价预期上涨的另一个因素不能忽略，即高价地的出现。据中新网房产频道了解，5月份以来，北京、上海、广州、长沙等一、二线城市高价地频出，高价地的出现是否对未来房价继续上涨埋下隐患？

为此，中原地产市场研究部分析认为，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。

同时，中国指数研究院也对高价地因素进行了分析，认为北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。《羊城晚报》5月27日的报道指出，广州5月一个月内诞生三个“地王”，无疑将增加房价调控压力。

近日，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示，“土地市场太热，地价还有进一步调高的可能，如果这样下去，对控制房价和地价就有问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时亦表示，高地价会对区域内的新房和二手房形成涨价的带动力。

目前，房价受到诸多因素影响，正如中国指数研究院的分析称，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。