绿地集团董事长张玉良：财富论坛西部房企新未来

2013年06月08日 15:09
来源：凤凰财经

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图为绿地集团董事长张玉良

昨日下午，参加《财富》论坛间隙的张玉良先生来到成都国际金融中心，接受了凤凰网等其他媒体的访谈。就本次财富论坛带给成都及西南的发展契机、“绿地的新未来”如何与“成都的新未来”紧密结合等进行解答，张玉良先生直言不讳，再次展现了他爽朗、豁达、博学、健谈的美好形象。

看好西南加大成都投资 360亿元挥笔西南

“看好西南，加大西南投资力度”，绿地集团董事长、总裁张玉良不止一次提起这一观点。在此前的3月份，这位掌门人亲临西南督战，视察了成都多个地块，并表示“要在财富论坛前后落地一批项目”

在采访中，张玉良表达了同样的观点。张玉良表示，此次财富论坛首次在西部召开，吸引了全球100多位CEO参会，这些人都是全球关注的焦点，这会让全世界都聚焦成都，同时这些世界财富的寡头能到成都感受成都环境和市场潜力，对于这些企业加大投资砝码非常有利。

而对于绿地，张玉良表示，绿地一直以来对成都和西南都很了解，投资力度较大，对于成都政府来说，也非常鼓励绿地这样的大企业能到成都投资。他表示，借着此次的机遇，绿地会进一步加大成都投资力度。“成都对绿地来讲确实是一个重镇，市场潜力和周边影响都是非常巨大的，尤其是在目前国家宏观政策导向下，城市人口集聚，成都城市非常有磁性效应，这将给绿地带来巨大市场。

此前，据传绿地将拿出年度20%的投资用在西南，而按照绿地2013年房地产业务1800亿元投资的规模，20%意味这一数字将达到360亿元。在今日的采访中，张玉良证实并强调了这一投资力度，他表示将在年内落实一批项目，包括收购和新开发项目。

年内在成都落实6个项目 投资总额将达到150亿元

360亿元怎么用？对于这一媒体和市场普遍关心的问题，张玉良表示，未来的成都主要投资将会重点在投资功能性项目、基础设施项目、成都的经济转型项目，未来在绿地在成都的商业地产、会展、酒店这类投资的比例会很高，“这也是绿地一贯坚持的‘做政府所想，做市场所需’的企业理念”

“2013年内投资预计能达到150亿元”，张玉良表示，绿地西南第一批包括收购在内的3个项目目前正在落实，总规模160万平方米，而在今年年内还会有两到三个项目，加上此前的绿地在成都的项目，数量将达到15个左右，这些项目今年产出能达到80亿元。

而对于绿地西南事业部来讲，在2012年实现营业收入65亿元的基础上，2013年也制定了冲刺100亿元的目标。目前在售主要为绿地锦天府、绿地中心、绿地国际花都、绿地缤纷城等项目，后续将会在绿色建筑和商业地产上有所动作，以确保绿地实现100亿元的战略目标。

张玉良表示，未来房地产投资依然主要方向，今年房地产将增长50%以上。而在未来西南城市化机遇中，绿地将会进一步加大产城一体化项目投入，“目前绿地已在全国拥有10个5000亩这样的项目，武汉已进入初步实施阶段”。而对于成都和西南良好的城市化机遇，绿地将会着重在这方面打算和考虑。

世界500强排位再进50位 全国布局10个5000亩“产城一体化”项目

绿地排名的世界500强排名将再进50位，在采访中，张玉良大胆预测。2012年，绿地以世界排名483位的成绩入围世界500强，成为中国首个以房地产为主业的企业。再前进50位，朝着绿地制定的2015年入围世界200强又迈进一步。

从2000万到2000亿元并跻身世界500强，绿地20年实现神话般的扩张，绿地和市场都将此总结绿地善于为把握经济和城市化机遇。在多次面对“绿地是如何实现的？”这个问题，张玉良都以“做政府所想，做市场所需”来回答，而这也是绿地一贯的企业宗旨和文化。

下一个城市化机遇在哪？对于多数人仍未看透的问题，绿地早已是准确把脉。

“我有一个观点，城镇化不是房地产化，但城镇化离不开房地产，无论就业、生活都需要房地产，没有房地产谈不上城镇化。”张玉良坦言，未来城镇化的根本是“产城一体化”，而在这其中绿地的机会更大。

原因在于，绿地有产业开发，有城市功能项目开发，比起一般企业或刚入门产业地产和商务地产的企业，绿地在这方面优势明显。再加上绿地的资本融资，品牌影响等优势，都是其他企业无法比拟的。而在此前，国际评估机构曾指出，在中国最具潜力的房地产企业一定要具备，国有大企业、大规模、多元化以及良好的企业机制四个要素，“这四个要素绿地全部具备”，张玉良颇为自豪的说。

因此，对于未来绿地的房地产业务，主要增加“产城一体化”项目，而不是单一的城市综合体和基础设施项目，这也是国家新型城镇化的需求。“在这种项目里你可以白天上班，晚上不用出来，整个24时生活会非常好。”张玉良表示。

而目前绿地在全国范围内从去年开始已经确定了10个类似的项目，每个项目都占地5000亩规模，目前武汉的项目已经开工。而在成都，城镇化一直走在前列，从这方面来讲绿地在成都和西南加大西南投资显然不是一句空话

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