世界500强成都路径：360亿深耕西南

2013年06月15日 01:29
来源：中国经营报

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张明

6月7日，绿地集团董事长、总裁张玉良与成都市政府签订总投资60亿元建设“绿地北新都会”项目。

据了解，这个位于成都市新都大丰的城市综合体项目，将涵盖超高层甲级写字楼、商务总部办公、会议中心、大型购物中心、BLOCK街区和生活居住区等，打造成世界级的时尚和商务高地。张玉良表示，这个项目是绿地实现新型城镇化、“产城一体化”构想的又一作品。

这只是绿地从世界500强向世界200强发动冲刺的其中一幕。据张玉良透露，绿地今年将用1800亿元加大房地产投资，其中20%的投资将进入成都。照此计算，绿地集团在成都的投资规模高达360亿元。

在绿地集团副总裁、西南事业部董事长孙志文看来，以成都为龙头的西南腾飞将是中国新一轮经济和城市发展的机遇所在，“未来几年，我们将有超过10个占地3平方公里以上的，超大体量产城合一综合体项目落地西部，其中大部分布局在成都或成都周边，这将是绿地的一种新模式所在。”孙志文表示。

剑指百亿大区

“成都是绿地布局的重点市场，自2001年走出上海，绿地至今已在25个省(区市)70多个城市落下项目。”孙志文表示，在城镇化的浪潮中，房地产行业作为国民经济的支柱产业获得了良好的发展，而成都独特的地理位置使其在城镇化的过程中直接辐射周边二三级城市乃至整个西南，从而分得更多的利好，成都已迎来城市发展的历史性时刻，绿地未来将把成都作为其发展中的一个战略重地，加大对成都的投资力度。

据了解，除了在建的绿地468中心、绿地锦天府、绿地国际花都、绿地世纪城四大项目外，成都绿地年内将开工3个新项目、合计建筑面积160万平方米。下半年，还要上2~3个项目。今年，绿地集团将在成都追加投资100多亿元，此外还将在重庆、昆明、南充等地投入多个项目。

“绿地集团西南事业部成立9年来，营收总额从1.2亿元发展到71亿元，复合增长率达到66.54%；总投资项目17个，其中成都12个，重庆5个；总投资350亿元，利税86亿元，带动上下游产业投资超千亿元(根据发改委统计数据)，带动成都万分之六的GDP，创造了每年超过15000余名农民工就业岗位。”孙志文表示，除了结合区域发展所需，“做政府所想”之外，结合市场所需，推出全面而丰富的产品系也是绿地西南的重要战略，其中包括“绿地助力成都北改”计划，同时全面参与成都“文化创意产业”——468米成都绿地中心，以西部第一、中国第四、世界第七的绝对高度，打开成都国际视野新高度。而在重庆，嘉陵江畔文化综合社区的新典范——绿地海外滩，也为重庆城市建设和文化传承插上新的翅膀。

“成都这个城市非常有磁性效应，这将给绿地带来巨大市场，我们西南大区的目标，是用更短的时间成为区域的最强者。”张玉良表示，在如此情况下，绿地西南大区2013年的最终目标是营收达到100亿元，保底80亿元。在他看来，与北上广深相比，成都作为1.5线城市领头羊，本身在房地产开发上已经迎来了一个机会，未来必然会赢得全球更多地产资本青睐。成都在未来10年，无论是商业地产，还是住宅地产项目的价值都将成倍攀升，最终楼市价值与城市价值足以撼动世界。

刚需为主产城互动

作为绿地西南百亿计划的具体实施者，孙志文进一步解析，绿地西南的战略仍以刚需为主、结合产城一体的综合体建设。

“未来3~5年绿地成都公司仍将以刚需项目为主，这是顺应国家政策的需求，也是应对市场需求的要求。”孙志文表示，作为肩负社会责任的大型央企，绿地一直以来都以关怀民生为企业宗旨，“绿地在成都建造的项目超过88%为刚需，而另外的项目则是结合项目所在地的实际情况，采取因地制宜的产品定位方法，为解决成都占比最大的刚需人群的居住问题出力。

实际上，瞄准刚需让绿地短时间内在成都市场创下了多项纪录：绿地世纪城开盘销售300~500套，多次获得2012年成都楼市销冠；绿地新里柏仕公馆在2011年一次开盘中，2小时销售229套。项目自2010年首次开盘以来，连续两年成为主城区城东销冠；而绿地圣路易名邸两栋中庭楼王在2012年6月开盘1小时售罄。

“成都这座城市的经济吸纳力和人口吸纳力将进一步提升，除了传统满足居住需求的刚需住房产品外，对产城一体的需求也更加强烈。我们在成都要做的是功能性的房地产，是基础设施，是经济转型发展需要的东西，我们要建设先进制造业和先进研发中心的基地。”张玉良表示，未来绿地的房地产业务，主要增加“产城一体化”项目，而不是单一的城市综合体和基础设施项目，这也是国家新型城镇化的需求。“在这样的项目中，你可以白天上班，晚上不用出来，不用经常要从城东开车到城西了，整个24小时生活会非常好。”

据了解，从2012年开始，目前绿地在全国范围内已经确定了10个产城一体的项目，多个项目占地达到5000亩规模，目前武汉的项目已经开工。而绿地北新都会将是绿地产城一体项目在成都的一次重要尝试。据介绍，该项目运营阶段将预计实现年税收约2亿元，为社会提供约2万个就业岗位。大幅提升成都北部新城的旅游吸引力和生产、生活配套服务水平，增强区域内的吸纳能力。

融入城市偏执产品

大规模上马项目并未掩盖绿地对产品细节的追求。

就在2013年成都财富全球论坛召开前夕，孙志文首开先河在成都发布了绿地西南区《社会责任报告》，该报告指出，在做房屋的建造者，做拉动区域经济助推器的同时，要通过产品表达对社会的责任。

绿地锦天府项目就是绿地追求“绿色科技建筑”近乎偏执的表现，无论是在西南住宅中首次引入消能减震系统，还是利用航空逃生系统原理每四层特制安全逃生通道；无论是地下车库和入户门防胁迫体系，还是公共部分的节能照明、雨水收集系统……在锦天府里处处都是科技。

“绿地追求产品的绿色和科技并不是简单的生搬硬套，每一处科技应用只为获得更高品质的生活。以消能减震系统为例，绿地为此专门开过论证会，仅此一项就追加投资不下亿元。”孙志文透露，通过产品表达对城市人文价值的理解也是绿地西南的重要价值追求。

据了解，6月份，绿地集团“文化艺术季”将着力于建筑与艺术的对话，活动包括：聘请艺术大家做绿地锦天府的艺术顾问，从收藏品鉴的角度为业主提供长期的专业咨询；绿地锦天府8幢建筑的14个大堂里，还将聘请全国艺术家以川蜀文化典故为主题制作巨幅画作。

“成都要打造文化创意之都，在我们看来，房地产文化的搭建可以决定一座城市是不是创意之都，绿地锦天府，除了对引领成都高端居住生活方式有专项的研究，还致力成为这个时代的文化符号和精神象征。”孙志文表示，文化艺术跟地产结合，并不仅仅是思想、概念的东西，只有落到实处，艺术才能为地产添彩，地产也才能让艺术焕发出更多光彩。“这也是绿地融入区域市场，植根于城市文化发展的重要体现。”