看空楼市言论再起 地方债绷断房地产？

2013年06月26日 08:48
来源：国际金融报

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“钱荒”甚嚣尘上，对股市造成重大打击，地产股价大跌，看空楼市的言论沸沸扬扬。

6月25日，中原地产副总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时指出，钱荒对于楼市不会有太大的影响，虽然会让房地产行业融资产生一定的困难，但是不会出现崩盘的情况。

影响不大

“钱荒”对房地产究竟有多大影响？

有业内观点认为，目前内地大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。

殷则环指出，“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。

中投顾问宏观经济研究员白朋鸣则对记者指出，钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。“我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”

值得一提的是，白朋鸣对记者指出，“钱荒”会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。

地方债因素严重

白朋鸣指出，“钱荒”暂时对房地产业不会造成很大的影响，地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。

在白朋鸣看来，当前经济不景气，地方政府对土地和房地产的依赖度非常高，因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来，当地政府为获取收益将会提高土地价格，从而导致房价继续上涨。“此外，楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展，政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。”

殷则环指出，政府在稳定房价上无疑是花了大力气，无论是国五条，还是房贷收紧的政策，在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地“地王”频出。

记者从知情人士处了解到，其原因就在于部分地方政府偿债压力增大，而不得不多卖地。从宏观面来看，最近几年，土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4－1/3；而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。

有学者对记者指出，土地财政模式已经“过时”了，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是债务危机的爆发。

房产税

与此同时，面对不断攀升的房价，房产税试点扩容的呼声也越来越高。作为下一步调控房价的储备政策，房产税被寄予了很大期望，也成为了议论的焦点。

业内观点认为，由于中国楼市经历几轮调控后力度不断加大，政策持续时间也越来越长，但降房价的效果显然不如预期。各方希望房产税的实行能够有效遏制房价上涨，甚至有效挤出投机和投资泡沫，并可以对高额的房价起到抑制的作用。

白朋鸣认为，房产税改革的目标人群应该是只调节高端收入人群，对于低收入者应免去部分税种满足其对房子的刚需。房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，可能更具有可操作性。房地产价格整体走向不会“应声而降”，稳定有限制的增长作用将逐步显现。

殷则环指出，国家极有可能加大房产税的力度。（见习记者夏妍）

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