京投银泰错失一季度销售良机中期预亏1100万

2013年07月19日 00:56
来源：每日经济新闻作者：王杰

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新“国五条”的落地，并没有给火热的楼市降温，各大房企靓丽的销售数据也说明了这一点。

然而，京投银泰（600683，收盘价4.72元）却与“火爆”无缘。该公司7月17日发布上半年业绩预亏公告，公司净利润为-1100万元左右。

对此，公司相关人士向《每日经济新闻》记者确认，这是由于京投万科新里程项目一期项目开盘价较低等原因所致。房地产业内人士严跃进则对记者表示，京投银泰在一季度已错失销售良机，这或与产品的入市时间有关。

一期项目拖累业绩

京投银泰公告表示，截至2013年6月30日，其京投万科新里程项目一期实现部分收入结转，但由于一期开盘价格较低且一期结转主要以限价房为主，导致公司主营业务利润为负。此外，公司的参股公司酒店业务因开业周期较短，仍处于亏损状态。

对于亏损的具体细节，京投银泰相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于一期开盘价较低，而土地、建安及营销成本又无法支撑，导致主营亏损。对于该项目下一步的售价，表示不便透露。

记者从克而瑞的数据也看到，京投万科新里程项目（又称新里程家园）位于房山区长阳镇水碾屯村。其中，一期项目开盘日期为2011年11月，并且项目已显示售罄。一期物业类型为普通住宅和限价房，在2012年12月的销售单价为16000元/平方米；到了2013年7月，销售单价为17500元/平方米。

该项目二期项目开盘日期为2013年4月，就在此月，京城实行“限价令”。二期的物业类型也为普通住宅和限价房。在2013年6月的销售报价为22000~19000元/平方米。记者在北京市住建委的官网上查询到，目前只有一个编号为“京房售证字(2013)44号”的预售证，此预售证共有292套房源，目前已签约190套，成交均价仅为16603元/平米。

对此，北京美联物业高级经理张磊告诉《每日经济新闻》记者，房山是个纯刚需的区域，价格区间在1.8万~2万元/平米。限价房部分几乎没有利润可言，预计该项目后续也没有涨价空间，原因是涨价不能获得预售证。下一步或会采取快销低价走量的销售模式。

错失业绩增长良机

京投银泰的财务报表显示，2013年1季度主营业务收入为5350万元，同比下滑了23.8%。但事实上，2013年第1季度，多数房企均因市场较好而赚得盆满钵满。

根据上海易居房地产研究院的报告显示，2013年1季度，包括北上广深在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积，同比增长了94.1%，包括万科等在内的十大房企商品房销售金额同比增长了53.3%。

对此，严跃进认为，种种迹象表明，京投银泰在一季度已错失了销售良机。这或与其产品的入市时间有密切关系。实际上，2013年的房企，在一季度的经营业绩至关重要，因为全年有很大一部分的市场需求要在这个时候消化掉。京投银泰一旦错失这个机会，想在下半年继续“翻身”，难度可想而知。

对于京投银泰近期的利润增长并不稳定的情况。严跃进认为，京投银泰的资产负债率已逼近90%。如果这一负债率越过了100%的水平，那么，在这种“资不抵债”的市场风险下，很难实现房企经营业绩的稳定。