万科上半年净利同比增22.3%

2013年08月07日 13:15
来源：东方早报作者：张郁文

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■ 称行业利润率下降是大趋势，B转H尚在审批中

万科企业股份有限公司（万科A，000002，下称“万科”）昨晚披露的半年报显示，今年上半年营业收入和净利润同比分别增长34.7%和22.3%。万科总裁郁亮表示，长期来看房地产行业利润率下降是大趋势。

对于外界关注的万科B转H，万科在其半年报中表示，“目前有关事项尚在审批中。”

销售趋于温和

万科半年报显示，今年上半年实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。郁亮表示，通过提升经营效率，一定程度上克服了利润率下降的影响。

上半年，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为10461元/平方米，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。万科表示，原因主要归结于行业存在利润率适度下降的大趋势；装修房占比有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；上半年万科结算的资源中，部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

上半年万科开、竣工面积均大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。

万科提供的数据显示，进入二季度后，无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳等14个城市一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，二季度则与去年同期基本持平。

万科董事会秘书谭华杰表示，主要城市今年一季度成交面积大幅增长，一个重要原因是去年一季度市场还在低谷期，比较基数低。而二季度同比增速下滑，一方面因为去年二季度成交面积已经恢复增长，比较基数上升；另一方面，也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束，近期市场销售开始趋于温和。

7月销售额同比增34.46%

万科昨晚披露的销售简报显示，2013年7月份，万科实现销售面积118.2万平方米，同比增23.13%，环比增长5.91%；销售金额139.7亿元，同比增34.46%，环比增幅为3.56%。

至此，今年前7个月，万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。

在拿地上，今年前6个月，万科累计增加42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年基本持平。另据万科昨晚公布的简报显示，7月万科共新增15个拿地项目，支付地价款129.73亿元。

对于地价走势，谭华杰表示，目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，并不支持过于乐观的地价预期；随着下半年尤其第四季度供地的增加，预计土地市场情绪将逐渐趋于理性。

他同时强调，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。