房租成7月CPI上涨“主力”

2013年08月12日 14:05
来源：法制晚报 作者：蒲长廷

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本报讯（记者蒲长廷）今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布经济数据，7月，北京居民消费价格（CPI）同比上涨3.3%，涨幅继6月回升后又回降势。

从八大类看“六升两降”，仅烟酒及用品、交通和通讯等下降，其余六大类全部上涨，居住和食品价格涨势最“凶猛”，分别为5.2%和4.9%。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏介绍，在3.3%的CPI涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素影响2.2个百分点，新涨价因素影响1.1个百分点。

据介绍，食品价格同比上涨4.9%，影响CPI上涨约1.34个百分点。

其中，鲜菜价格上涨22.3%，影响总水平上涨约0.32个百分点；鲜果价格上涨4.4%，影响总水平上涨约0.08个百分点。

此外，除了油脂价格下降1%，猪肉、鸡蛋、粮食、水产品等价格纷纷看涨。

而房屋租金是此次CPI上涨的“主力军”，居住价格同比上涨5.2%。其中，建房及装修材料价格上涨2.1%，住房租金上涨5.2%。

释疑

为何房租涨CPI涨幅却降？

北京工商大学经济研究中心主任、教授周清杰表示，北京作为一线城市，暑期租金价格涨幅增加，是居住类价格上涨的“重头”，在CPI中的权重很大。实际上，在影响北京CPI走势的因素中，居住类价格排第一，食品类价格排第二。

而房租上涨是刚性需求，不会随原材料、成本等影响变化很多。总体来讲，全市经济相对疲软，CPI不会上涨太多。所以，CPI涨幅下降，而房租价格却高涨。

什么原因导致租金上涨？

受“国五条”影响，房东的购置房产的成本增加，势必导致租金上涨。同时，由于严厉的调控政策，不具有购房资格的人越来越多，而房屋的需求量增加，租金也会上涨，租房者的收入普遍上涨。

根据目前北京的情况来讲，学区房的租金价格飞速高涨。主要是租房者提前租赁重点小学、中学、高中周围的房子，方便9月孩子上学。租房量会提前释放，7、8两个月的租金都会增加。

预测

周清杰预计，7月，受汛期强降雨天气及蔬菜产区季节性转换的影响，蔬菜上市量减少，价格波动上涨。目前，本市蔬菜主要供应地已转为承德及张家口周边。强降雨对主产区露地菜及冷棚菜的生产造成了影响，特别是部分已成熟的叶菜和茄果类蔬菜有一定的损失，预计菜价在8月还将有上涨态势。

同时，8月临近开学，学区房等会导致租金进一步上涨。综合食品和居住类价格，8月CPI还将有上涨的态势。

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