小职员投资12年坐拥9房1铺买进买进再买进

2013年09月09日 09:53
来源：南都网作者：陈育

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2001年

首度买房遭遇全家反对却为将来埋下百万收益

2001年，杜红参加工作的第6个年头。当时珠海市区房价每平方米在2000元左右，手上有点小积蓄的她开始萌发给自己买套房的念头。虽然这时他们家有一套家长赠与的婚房，但杜红的想法很简单：想住得离拱北的父母近点儿。

但当杜红提出想法时，却遭遇了家人极大的反对。“我婆婆和老公都不同意，按照当时的观念来看，买房就是消费就是享受，老人家总觉得国家会福利分房，为什么还要买。”不过，向来胆子大的杜红还是决定坚持自己的意见，白天黑夜都拿着图纸研究，就连吃饭的时候也没消停。

很快，杜红看中了拱北的一套回迁房，单价2600元，大约90平方米。因为楼盘已经进入清货阶段，而且价格比此前略涨，所以观望者多，问津者少。

一番盘算之后，杜红决定出手并把房子出租，当起“包租婆”。那时的她不会想到，5年多之后，当她决定卖掉这套房的时候，除了这几年挣下的房租外，房产增值还给她带来了超过100万元的回报，为她后来的投资攒下了第一桶金。

2004年

举债购学位房歪打正着眼光独到押宝华发新城

转眼到了2004年，杜红的孩子上幼儿园了，眼看还有几年就要上小学。抱着要让孩子赢在起跑线上的想法，她决定折腾一套学区房。

实地考察之后，她和丈夫看中了狮山路上的一套学位房，靠近丹田广场。因为当时的收入不算高，买房时还向亲朋好友借了钱，这自然又少不得再一次被婆婆唠叨：“我跟我婆婆开口借钱，她说借什么钱，哪有钱借？”

狮山路这套90平方米学区房很旧，也不知道被转了多少手才到杜红手上。但即便如此，单价依然遥遥领先全市，达到3700元/平方米，总价30余万。两三年后，由于要换更大的海景房，杜红忍痛卖出这套学位房时，还净赚了20万。如今回忆起来，杜红很感慨地说，自己只是想给孩子追求一个好的学习环境，没想到却歪打正着赚了一笔钱。

更厉害的还在后面。同样是2004年，杜红被华发新城165平方米的大户型和设计精美的游泳池吸引了。最重要的是，总价85万的房子，只要交10万元定金就可以开始供楼。于是，对房子情有独钟的她又心动了。“任何一座城市的母亲河边一定是豪宅，一定会升值。”

不过，这个想法再一次遭到丈夫的反对，他觉得华发新城地段偏远，配套荒凉，踩一次盘满脚都沾黄泥。为了买房，杜红拉上孩子一起民主投票。最终以2比1的结果买下。而恰恰是这个在当时看似不民主的决定，伴随着南湾板块的崛起，在2011年杜红决定出售时，这套房已经卖到230万元，7年间为杜红带来接近145万元的回报。

2007年

金融风暴狂亏几十万熬过危机逆转过百万

投资海景房是杜红投资中一次先失败惨痛，后惊天逆转的经历。

2007年，在手头拥有几套房的基础上，杜红和家人决定购买情侣路上的海景房———万科金域蓝湾。当时全市的楼价已经明显走高，杜红看中的那套房可以一线看海，单价不菲，约14500元/平方米，总价280多万，光是首付就掏了180万元。为了买到这套房，杜红还抛售了拱北回迁房和凤凰北的学区房。回想当时的决定，杜红觉得自己是“孤注一掷”。

不过，在2008年的金融危机中，珠海楼价应声大幅下跌。“当时小区的楼王单位才卖1.2万/平方米，还送车位。我觉得损失很大，每天都很不高兴，相当于一下子亏了几十万，身边很多人也都笑我。这个时候老公反而安慰我，说反正是自住的也别想太多。”

但谁也没想到，不到一年的时间，全国的经济和楼市很快回暖。到2009年，这套海景房又涨回来了。如今，万科金域蓝湾二手房售价早已超过2万元/平方米，这套房的市值比杜红当时购买时又涨了约100万元。

2009年

30万试水湖南小公寓4年涨5万被迫卖改租

经历了金融危机的惨痛教训，杜红开始对起伏不定的珠海楼市心有余悸。2009年，杜红决定调整方向，把眼光瞄准外地市场。经朋友介绍，她在湖南长沙铁道学院周边的万科金色家园买了一套小公寓，总价还不到30万元。

杜红原本寄望这套房能给她带来可观的回报，不过很快她就发现“这笔投资是很失败的”。虽然该楼盘目前的房价已经涨到35万，但对于习惯楼市高回报的杜红来说，这个投资只能算是一个败笔———“剔除交易费、税费，基本不挣钱。而且买外地房产非常麻烦，根本没办法打理，来回一次成本又高。”不过，尚值得安慰的是，这套房每月给杜红带来约1500元的租金，年回报率超过5%。

2010年

售出婚房换伊顿山豪宅每月收租超4000偷着乐

2010年是全国楼市最疯狂的一年，关于楼价上涨的消息不绝于耳，珠海很多楼盘几乎是一天一个价。十年下来，杜红最早的“老母鸡”———父母给的那套婚房单价涨到13500元/平方米，但毕竟楼龄较老，几经思考杜红还是决定卖掉，换上珠海一中高中部对面的热门楼盘金地伊顿山。

当时金地伊顿山的单价在1.4万元左右，对杜红而言，无非也就是卖一买一。“我每卖掉一套房就不甘心，万一以后孩子有幸考到一中高中部，要陪读，我得提前做好准备。”当然，如今离她的孩子上高中还有好几年的时间，但这套房每个月已经稳定地给杜红带来超过4000元的租金。

2011年

淡定应对双限视危为机卖大房入俩小户加商铺

经历了一次完整的房地产调控周期，杜红的房产投资经验有了极大的提升，她彻底告别了早期粗放式的盲目投资，开始有自己的心得和策略。

2011年珠海“双限令”还没出台前，她手上握有的华发新城房子虽然已经持有7年，总价也已经从80多万元涨到230万元，但每个月的租金只有4500元左右，杜红仔细一算账发现回报率很有限，于是决定抛售这套房。

手握230万元资金，全国闻名的珠海楼市“双限令”也接踵而至，楼市一下子跌到谷底，不少开发商心急如焚，降价出货。但杜红并不观望，她始终觉得做投资的胆子要大：“‘双限令’出台，明摆着就是要给投资者一个机会，开发商不得不降价，此时不买更待何时？”

不过这一次，她吸取了之前的教训，开始把资产分散，以收租为主。她用50万元买了坦洲的万科金悦华庭、用不到80万买了市区豪宅中信红树湾的小公寓、再用百余万元购买了一套位于拱北的商铺。这么一来，租金回报立马有了改善。单是拱北的商铺，一个月就为她带来7000元租金，而按照市场租金价格，万科金悦华庭和中信红树湾两盘一个月的租金加起来也在4000元以上。

2012-2013年

两年置三套公寓博长线四百万豪购珠宾自己住

在尝到资产分散持有带来的高回报甜头之后，杜红从去年开始锁定目标，专门持有市区小户型。几番踩盘后，位于珠海行政中心新香洲人民西路与星园路交会处的龙光海悦云天的小户型开始走进杜红的视线里。“这么好的地段，带装修才10700元/平方米。一套小公寓总价还不到40万，当然很值得买。”

于是，她用亲人的购房指标一口气买下两套。如今每套房每个月的租金都能在2000元以上，年回报率达到5%。更令她觉得欣喜的是，这套房的目前市场价已经蹿升到15000元/平方米。尽管不少人有意购买，但她还是决定继续持有。

同年，由于多年来积累了一定的财富，杜红和家人商量后，决定一起出资400万购买珠海市区豪宅———万科珠宾花园一套约120平米的三房自住。

而在今年年初，她又买下位于香洲区三台石路与翠微西路交界处西北侧的领寓的一套小公寓户型，总价大约50万，预计每个月能为她带来超过1500元的租金回报。

独门秘决

能买市区不看郊区

“郊区的房子涨一千，市区房价已经涨三千了，郊区回报太慢了。”

不要投资异地房

“远距离投资很不现实。你在外地买了房，想着一年去住一两次，但你不在的话，东西发霉发臭，常年不通风不透气，你去了根本就住不了。尤其是很多外地的新城，荒无人烟，到时出不了手，你的房子就这么死去了。”

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