欧元之父蒙代尔：北京房价不会大规模下跌

2013年09月12日 09:08
来源：上海证券报

人参与条评论

随着中国8月份宏观经济数据陆续公布，市场惊呼“中国回来了”，一扫此前因经济增速放缓带来的“硬着陆”疑虑。昨日，来京出席2013诺贝尔奖获得者北京论坛的“欧元之父”、诺贝尔经济学家罗伯特蒙代尔，带着对中国经济一贯的乐观情绪，与上证报记者分享了其关于中国未来经济增长、改革前景、人民币国际化、自贸区等热点问题的智慧。

改革前景值得期待

在蒙代尔看来，中国在2025年将成为世界第一大经济体，在这个过程中“应逐步实现人民币的自由兑换”。对于当下中国正在进行的改革，蒙代尔坚信，城镇化和上海自贸区的设立，将对中国经济产生长效有利的影响。

谈及城镇化和自贸区两个热点问题，蒙代尔显然颇为兴奋：“两者对中国经济都会产生长效有利的影响，且这种积极的作用是多方面的，不仅体现在经济增速的数字上。”

他认为，城镇化是中国经济的主要议题之一，城镇化意味着大量人口从乡村走到城市，意味着会带来新的发展，产生大量需求，推动经济增长。

“上海自贸区的设立是一个标志，标志着中国开放的一部分，中国希望在上海复制香港特区的模式，这是一个实验，是一个有益的探索。”关于自贸区对中国经济的影响，特别是如何在自贸区内外维持价格的关系，蒙代尔表示有待观察。

有意思的是，蒙代尔甚至建议中国未来应重点推进文化领域的发展。他认为，中国经济飞速发展，从历史上看不断有国家崛起和衰落，如文艺复兴时期法国、意大利等国依次引领了世界经济和文化，中国也应在这方面有相应表现。

人民币国际化至少需10年

作为“欧元之父”，蒙代尔对各国货币演进了然于胸，他不会放弃任何一个机会表达对人民币国际化的渴望。

“现在人民币是世界前九大货币，但这一地位与中国的GDP和贸易规模不符，翻三倍才是合适的。”

他还建议，明年布雷顿森林体系70周年时，把人民币纳入国际货币体系中，建立美、欧、人民币三边货币体系，稳定世界汇率。不过，人民币国际化并不是一蹴而就的。

在他看来，“谈论这个问题还为时尚早，或许还要十年的时间，中国对人民币的外汇管制还比较严格，美元等货币实现自由兑换也用了一段较长的时间。”

因此，人民币不应该为了一种所谓的竞争机制而加快自由兑换进程，这一进程必须谨慎，要选择一个适当的时机。

投资首选房产和黄金

撇开复杂的经济模型，蒙代尔回归最简单的供求与市场经济规律，向记者解释了当下中国房价高企的原因。

他指出，以北京为代表的城市房价“高得令人难以承受”，几乎是内陆和南方沿海地区价格的一倍，比中国其他城市高太多，产生了价格鸿沟。

此外，北京办公用房的价格也很贵，列全世界第二或第三，仅次于伦敦。

“根据供求规律，供应增多，价格将会下降，反之亦然。北京的情况是许多人都想拥有自己的房子，供不应求，房价就会上涨。开发商为了建房就会买大量土地，土地成本价格随之上涨，造成成品房价格进一步上涨。”

蒙代尔认为，北京与泡沫型城市的房价大涨大跌不同，房价不会出现大规模下跌，因为将来政府会逐渐收紧对土地的供应，供应减少，房价有上涨动力。

就算短期下降，市场上会有投机行为，还是会把房价炒上去。随着人们收入水平提高，房价还是会上涨。

谈及投资，蒙代尔认为，在中国，闲置的钱投资渠道很少，土地和房子作为很稳定的投资手段，还是受到人们青睐。除此之外，黄金也是不错的投资选择。

打印转发