沪自贸区外高桥房价火箭般上涨被评政策指引买房区位

2013年09月23日 15:00
来源：瞭望东方周刊作者：邵娅媛

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新房装修还没结束，上海自贸区的传闻就突然成了热门话题，外高桥的房价很快噌噌上涨

表姨生在上海，却从18岁下乡开始，在安徽度过了一生的大半时光。直到10年前，已经到了退休年龄的表姨，才带着不多的存款回到了家乡。回到上海的第一件事，就是买房。

2003年的时候，上海的房价还没有飙升。按照当时表姨的经济实力，正好可以在市区贷款买一套2房2厅的公房。不过，让大家意外的是，表姨在考察了几个月之后，没有在市区买老公房，反而跑到青浦去买了2套新的公寓。

这在当时实在是个让人费解的举动，因为青浦在很多老上海人的印象中，是个远离市区的郊县，偏僻荒凉。而事实也的确如此，表姨在住到青浦之后，连日常出行都很麻烦，还得去乘专门的郊区小巴，进一次市中心，来回要花上至少五六个小时。

不过，在2008年的时候，谜底终于揭晓了。原来，在表姨住的小区附近，就是原来的虹桥机场区域。过去，这里因为飞机起降的噪音问题，房价一直低于周边，不过，后来上海开始了虹桥交通枢纽的建设。原本交通不便的地方，集中了四五条地铁线路，另外，还有大批的企业入驻虹桥周边园区，也带动了当地房价的飞涨。这么一来，表姨买的2套房子，涨幅远远超过了市区的老公房，这让大家对她刮目相看。

2012年，表姨的小儿子也要结婚了，这一次，表姨把购房的目标瞄准了“上海自贸区”。虽然那时候上海自贸区压根就只是坊间传闻，而没有任何明确的来源于政府的消息，但表姨却在上网研究了半个月之后坚信，上海自贸区一定会获批，提前投资肯定有丰厚的回报，无非是早晚的问题。

于是，表姨又通过各种各样的途径打听关于自贸区的一切知识，最后得出结论，上海如果建立自贸区，那就一定会以外高桥保税区为核心。很快，表姨就将理论付诸行动，带着小儿子在外高桥区域看房了。

不久，表姨在外高桥看中了一套公寓，每平方米价格为2.7万元。地段虽然不错，但这个价格却远远超过了表姨的预算。外高桥的买房计划，也遭到家人的极力反对。用表姨小儿子的话说，这个价格，都可以在市区买套老公房了，何必去外环那么远的地段买呢？

不过，最终表姨还是用虹桥买房的成功案例顶住了家人的反对。2012年，表姨四处找亲戚朋友借了50万元，终于在外高桥帮儿子买下了一套房。

说来也巧，新房装修还没结束，上海自贸区的传闻就在2013年的3月突然成了热门话题。紧跟着，就是外高桥的房价好像火箭般的噌噌地往上涨。

8月22日，国务院正式批准上海设立自贸区，并且把自贸区的范围划定为范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。这么一来，外高桥区域就真正成为了上海自贸区的核心。更重要的是，这几个大区区域中，浦东机场区域的商品房存量很少，而洋山区域虽然有不少商品房，但已经在东海边上，距离市区实在太远。所以，外高桥的房子就成了上海自贸区概念中的一枝独秀。

此时，当初反对过表姨外高桥购房计划的人都对她佩服得五体投地。因为在表姨当时买房的小区，均价还只有每平方米2.6万元，可等到8月的政策一出，这个小区的最低价已经上涨到了每平方米3.5万元，就这样，还是供不应求的局面。

正是接二连三的成功案例，让表姨已经成了亲戚朋友圈子里最权威的“购房达人”，现在，大家只要有买房的计划，都会先去问问表姨，因为现在大家都知道了，买房也要紧跟“政策地图”。