中国富豪紧跟李嘉诚投资英国 房地产成投资重点

2013年10月14日 06:37
来源：理财周报 作者：代红叶

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作为一座人工岛，金丝雀码头是当仁不让的英国海上贸易中心。

自维多利亚时代开始就已经是日不落帝国海运贸易的中心，如今的金丝雀码头在国际上的地位甚至更为重要。

多家银行的欧洲总部乃至全球总部都坐落于此，促进了金丝雀码头欧洲三大金融中心的地位。

和中心区的房子限高不同，这边矗立着16栋60米以上的高楼。

同样风格的还有道克兰地区，大量在建工程使得道克兰地区的房价看涨趋势良好。

而基础设备的全面建设，更是为道克兰地区的投资提供得天独厚的优势。

计划2018年完工的东部铁路将连接道克兰地区及牛津街。届时，金丝雀码头地区将拥有直达市中心的铁路，耗时仅12分钟。

“这边的小区和中国式小区基本上一致，所以有很多华裔移民在这里居住。不少中国投资者都是30套、40套地买，等着升值了再卖出去。”Ly总结中国富豪的投资方式。

曼彻斯特：最有升值潜力的投资地

在英格兰西北部，有两个紧密相连却又水火不容的城市，曼彻斯特和利物浦。相距仅40英里，却又因为足球俱乐部分野而治。

每年这两个城市都有大量的人群流动，其中的大多数是为了足球而动，当中还有一部分是为了经济而动，如中国的富豪们。

在曼彻斯特，有一条唐人街，被夏洛特街、波特兰街、牛津街和莫斯利街包围。这是英国最大的唐人街，也是英国北部地区最集中的华人社区，称之为中国城。

当然，富豪们选择曼彻斯特并不是因为有侨胞的缘故。

在曼城的市中心，著名的曼彻斯特大学驻扎在此，周围公寓围绕，为房产投资者提供很好的契机。

和伦敦一样，不少家境良好的留学生，也是通过直接买一套住房，等回国的时候转手卖出，赚取价差。而这些公寓房也是富豪们投资的对象。

“市中心的公寓房价格都不高，一般情况下几十万就可以买到了。很多国内的投资人都是直接买一层，等升值了再卖出去。”一个房地产中介服务人员表示。

“目前还没有特别多的中国人过来买房，有的都是很专业的投资家。”该工作人员介绍，“几年前，曼城的生活水平低，房子很便宜，现在已经有了一定的提升，市中心的房子15平方米的差不多53万人民币。”

对富豪来说，购买别墅相对于公寓的转卖更有价值。

“现在一般情况下，别墅都是600多万以上，价格不算贵，但是地理位置都很好，和国内情况完全不一样。”

该地产公司的中国区经理表示，“目前确实有越来越多的中国商人来购买别墅，有一些是两套以上起购，他们觉得很划算。”

曼彻斯特分为10个区域，整体面积不大，中心城区的观念不是很浓烈，买房考虑的因素不多。

“我们是鼓励来这边来买房的，曼彻斯特作为英国第三大城市，工业历史很久远，再加上曼联球队的影响力，肯定是伦敦辐射圈的主力发展城市。”该经理表示，“未来5年，房产增值肯定不少于100%。”

同样名声大噪的还有海滨城市利物浦，具有相同的魅力，一样还待挖掘。

与曼彻斯特的技术、教育背景不一样，不少富豪选择利物浦是看重了环境。

上述经理向记者介绍，“基本上，咨询利物浦住房的都是别墅型，以自我居住为主，相较于曼彻斯特，利物浦更安逸，适合居住。”

“在利物浦的市中心托克斯泰斯区，因为一些历史的原因，有很多长期无主的房屋。”

有消息称，与美国底特律一样，利物浦推出了“一英镑住房”计划，居民只花一英镑就可以买下一套房子。不过，“利物浦的增值肯定要比曼彻斯特慢，房产升值需要等待。”上述经理表示。

英国离岛：最难以企及的富豪岛

如果你喜欢平静的生活，英吉利海峡中间的一组岛屿是不错的选择。

这儿是英国的离岛，又称海峡群岛，与法国和英国本土的距离几乎是一样的。

这个群岛有三组小岛，曼岛、格恩西和泽西岛。世界地图上，它们抱团以点的形式存在。

不过，做为离岸金融中心，泽西岛享有盛名。这是一个名副其实的富豪集中营。

早在2010年时，就曾有媒体报道泽西岛的资产规模：100万亿英镑的国际金融资产、200间基金公司、87万人拥有60万辆车以及8万艘游艇……

这是一块面积只有116.2平方公里的土地，居民过着富饶的生活，安详如桃花源。

英国皇家属地之一让这座岛屿充满光环，成为富豪们心心向往的圣地。与其他的投资追求不同，来这里主要是为了生活品质。

岛屿上诞生过很多著名的人物，有名人如Lilie LANGTRY、Roger Moore，画家如John Everett Millais，企业家像Billy Butlin，伊丽莎白城堡也修建于此。

历史气息浓厚的泽西岛颇有自给自足的韵味。饲养奶牛，种植水果、马铃薯、蔬菜及花卉。

当然，泽西岛的对外贸易也很活跃。它的旅游业发达，与伦敦、利物浦以及法国的圣马洛联系。每年，泽西岛上都有闻名欧洲的音乐节，而8月的第二个星期四，则是一年一度的鲜花节，同样吸引游客。

除了是游玩圣地，这里最吸引富豪眼球的则是税收政策，不折不扣的“避税天堂”。

数据显示，整个海峡群岛对公司和个人不征收任何收入所得税。泽西、格恩西和奥尔德尼征收20%的固定地方税，萨克岛的地方税为零税率。

从20世纪60年代开始，金融服务逐渐成为海峡群岛的主要经济来源。

格恩西执行官辖区的园艺业和轻工业比较发达，金融服务业则主要集中在泽西执行官辖区，隶属泽西群岛的诺曼底群岛接纳了225家欧洲的银行和820家投资基金。

两个执行官辖区发行各自的货币，可以和英格兰银行及苏格兰银行发行的货币一起自由流通。

在岛上，泽西镑和英镑可以自由流通使用，但是要进入岛屿，则要按部就班。

有两条路径进入岛屿，可以选择从英国进入和从巴黎乘坐火车到达ST MALO，再乘船前往。当然，从法国进入的前提是你拥有申根签证。外籍居民如果前往泽西岛，则需要取得英国签证或是在英国领事馆申请泽西签证。

如果是要入驻此岛，恐怕富豪们需要时间和精力了。

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