祝宝良：降低空置率能缓和房价

2013年11月15日 08:34
来源：新京报作者：王瑞梅

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祝宝良

空置率很高，间接推高了房价。

如果空置房屋都出租，那么房价就会有所缓和

祝宝良，国家信息中心经济预测部首席经济师，先后在国际货币基金组织、美国路易斯维尔大学学习宏观经济和数量经济。

1994年，他在日本国际东亚经济研究中心做访问研究员的时候，从没想过房价会跌。但现实是，90年代日本泡沫破灭，日本房价确实不涨了。祝宝良认为，如果降低房屋空置率，房价会有所缓和。他鼓励农民工就在城市定居，城镇化稳定了房价就会稳定。

当前中国通胀压力不大

新京报：过去的十年，中国经济发生了巨大的变化。您认为中国经济有什么问题吗？

祝宝良：总体来看，我国经济发展仍保持较好态势。服务业以前发展较慢，现在的增长速度赶上来了，主要是居民的消费结构不断升级和政府公共支出转向教育、医疗、养老等服务业，社保体系建设取得重大进展。

新京报：您觉得中国通胀压力大吗？

祝宝良：中国通胀压力不大。通货膨胀简而言之，就是说钱发多了，国家已经控制不住了。但我们国家是可控的。

物价分为三部分，一是工业消费品。汽车、手机、电器等价格跟以前相比，都在逐步下降。二是食品。短期食品价格跟气候等影响生产的因素有关。如果没有大的灾害，价格还是可控的。三是服务价格，很多消费性服务业是劳动密集的行业，劳动者工资上升，服务价格就跟着涨，但这一块涨得也比较温和。另一部分价格受国际影响，跟随国际大形势，比如油价。

城镇化稳定了，房价会相对稳定

新京报：房价居高不下，受哪些因素影响？

祝宝良：住房空置率居高不下，对房价有所影响。如果房价不涨，空置就亏损了，租房意愿就会提升。但是现在，就算空置，房价一直在涨，等于房主是赚钱的，因此空置率很高，间接推高了房价。如果空置房屋都出租，那么房价就会有所缓和。买房的人少了，房价就会稳定。总的来说，房价涨不涨，看供求关系。这也是需要改革的问题。

新京报：房价会跌吗？

祝宝良：我在日本工作的时候，从来没有想过房价会跌。中国的土地比日本还好一些，但是日本房价现在还是不涨了。从其他国家的经验来看，城镇化稳定了，房价相应就会稳定。我鼓励农民不要回家盖房，创造条件使农民工成为新市民。

新京报：房地产价格下跌会拖垮金融体系吗？

祝宝良：不会。中国与美国、日本等房地产市场不同。首先，中国不是零首付，有平均40%的首付；其次，由于中国投资渠道受限，房地产多为保值增值的长期投资，很少出现诸如“庞氏骗局”的房产投机；最后，中国的房地产市场并没有证券化。

国企改革到了必须改革的地步

新京报：你觉得中国有些行业产能过剩的根源在哪里？

祝宝良：政府干预和国有企业改革滞后等体制性问题是根源。地方政府和国企主要基于财政收入、政绩和官员政治晋升等考虑，具有强烈扩张投资的动机。

新京报：如何化解产能过剩？

祝宝良：要着力消除地方政府行政干预和国有企业改革滞后等导致产能过剩的体制性根源。一是改革财税体制，特别是理顺各级政府之间的财政分配关系。二是推动金融体制改革，理顺地方政府与银行的关系。三是加快国有企业改革，采取必要的行政手段淘汰落后产能。四是完善资源性产品价格形成机制，防止通过转嫁资源成本获益的项目上马。五是改革环境保护体制，防止一些地方以牺牲环境为代价吸引投资。

新京报：国企改革怎么改？

祝宝良：往民营企业的方向上去发展。国有企业到了必须改革的地步。该减持减持，该退出退出。

收入分配改革重点在转变税制

新京报：你觉得百姓目前意见最大的是什么？

祝宝良：收入差距。

新京报：收入体制改革的重点在哪？

祝宝良：收入分配体制改革的重点在于怎么转变我们税制税收的体系。当然金融体制改革也相当重要，特别是消费信贷的支持，怎么通过消费信贷，使得相当一部分低收入阶层的人提前消费，通过这些渠道调整需求结构，再来引导产业结构的调整。

城镇化稳定了，房价相应就会稳定。我鼓励农民不要回家盖房，创造条件使农民工成为新市民。

同题问答

若有500万不投制造业

Q：如果有500万，你会投资什么项目？

A：制造业产能过剩就不能再投了。投互联网，服务业，或者进行金融性投资，买股票买理财产品。