任志强：中央二台都没搞懂什么是房产税

2013年11月19日 20:16
来源：凤凰财经

人参与条评论

凤凰财经讯 11月19日，华远董事长任志强在财经年会上表示，十八届三中全会决议中提出的房地产税立法，并不是房产税。房地产税是1986年出台的暂行条例，这次为什么说是立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样。我们中央二台播都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。别以为说房产税高兴的，不是你说的东西。

中国的文件中，一字之差往往意思相差很远。随着农村集体土地的入市，以后这一块以后也可能研究征税，涉及面很大，所以说即使到2020年可能很难实现房地产税的立法。

文字实录：

马克：谢谢刘总，提到了几个关健词，刚才提到市场决定作用，等会儿有时间可以展开讨论，现在请任总讲两句您的看法。

任志强：我们的看法都是跟秦主任学的，秦主任告诉政治局价格是市场决定的，所以三中全会写一个市场决定价格，这是我们秦主任的功劳。我看毛大庆转了一条微博，说三中全会决定之说，以后不管房子，房价市场管就是让房价越高越好。

毛大庆：谁转的？

任志强：我说你转的，不是你写的。

秦虹：转的也得逮起来。

任志强：主任说三条和房地产有关的，他们老把事想的那么简单，城乡土地一体化，这个文件在十七届三中全会就有，五年以后还有，十七年写逐步实现，就是想实现，想实现就修改土地法，不修改土地法我个人觉得就实现不了。前头写两个限制性条件，一是符合规划，二是严格控制用途。过去土地法按照土地性质决定你能不能盖房，土地法城市土地归国家所有，盖的房子是商品房，不是宅基地，可以转让、可以流通。集体土地不能盖房，小产权房不能流通。土地法修改，谁干了就把谁抓起来。80年代改革基本上没比，文化大革命基本上没法，党的文件说改革说能干什么就能干什么，说不能干什么就不能干什么，改革土地承包的时候对之前农民公社集体制度是红头文件没有立法，所以到了改革开放的时候也发了红头文件就算数了，所以就可以土地称承包制。文件对文件是对等的。现在不是了，现在已经有这么多法律，你红头文件说了不算，得法律。

第二个，规划。中国的城市都有规划局，城市规划局管城市规划，没管农村规划。这样就得重新管农村规划，永远不符合规划条件，这可能得用好几年时间把规划弄出来。美国房地产里头有三大法宝，第一大法宝就叫分批立法制，分批立法制在美国来说150年前开始出台的政策，也就是说

刚才说的房地产税，房地产税是1986年出台的暂行条例，这次为什么说是立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样。我们中央二台播都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。别以为说房产税高兴的，不是你说的东西。

第三个，户籍制度。户籍制度更有问题，要解决。

秦虹：他总是歪曲别人讲话，户籍制度改革这件事情对房地产是什么影响，影响最大的可能是保障房覆盖常住人口。