蔡洪平：市场起决定作用隐含对过去房地产调控的批判

2013年11月19日 20:37
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 11月19日消息，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平表示，市场起决定性作用，这句话隐含着对过去十年房地产调控的批判，意味着以后不会再像过去十几年反方向、错误的、愚蠢的调控房地产市场。

蔡洪平表示非常看好三中全会的决定，对于中国当下的房地产商品市场我是看好的。为什么看好呢？第一个，非常重要的一句话，市场给之资源起决定性作用，这句话隐含着对过去十年房地产调控的批判，意味着以后不会再像过去十几年反方向、错误的、愚蠢的调控房地产市场。

第二个，为什么房地产有好处，他画了两个饼很大，一个是房地产税，一个是土地流转。给所有准备买房子或者十年来、二十年来心理失衡不是房子拥有者，这些人有盼头，怎么盼头？下一步咱们有地，农民工我有地我可以流转，我可以买房子了，像任总我可以有很多财产套现，他们觉得下一步轮到我们发财，把注意力从房地产价格转移出来，不要骂任志强、毛大庆，咱们要改革打土豪分田地的开始，打土豪是房地产税，分田地是土地流转。

以下是发言实录：

蔡洪平：我们是外资银行，我的解读我是非常看好三中全会的决定，对于中国当下的房地产商品市场我是看好的。为什么看好呢？第一个，非常重要的一句话，市场给之资源起决定性作用，这句话隐含着对过去十年房地产调控的批判，意味着以后不会再像过去十几年反方向、错误的、愚蠢的调控房地产市场。第二个，为什么房地产有好处，他画了两个饼很大，一个是房地产税，一个是土地流转。给所有准备买房子或者十年来、二十年来心理失衡不是房子拥有者，这些人有盼头，怎么盼头？下一步咱们有地，农民工我有地我可以流转，我可以买房子了，像任总我可以有很多财产套现，他们觉得下一步轮到我们发财，把注意力从房地产价格转移出来，不要骂任志强、毛大庆，咱们要改革打土豪分田地的开始，打土豪是房地产税，分田地是土地流转。

但是要做到谈何容易，有两点：第一，所有土地的价值都是在地上，地要不确权，要不流转，今天房地产税也是地的事，说清楚今天如果把土地归为个人私有，三中全会说的很清楚，改革目的是完善和巩固社会主义的什么国家制度，公有制发挥它的作用，非公有制经济也是支柱。在国企和政企改革情况下，土地的属于个人持有或者集体使用权，使用权不算，房地产税地也不是我的，凭什么征我的房地产税，农村集体土地地也没有确立，还是宅基地使用权。什么时候中国土地拥有者，像美国似的，我是地主，我是拥有者，这个改革就可以了。任总说政企和国企不允许土地真的变成个人，如果再讨论来讨论去，这十年就过去了，那个时候房子也多了，矛盾也解决了。这个坎过去饼还在哪儿挂着，还是共产主义，把人们注意力分散，不在房子上纠结。