任志强：农民宅基地有的不值钱有的够买五套十套房子

2013年11月19日 20:39
来源：凤凰财经综合

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华远董事长任志强

凤凰财经讯11月19日，华远董事长任志强在财经年会上表示不能把宅基地弄没了，农民进城主要解决保障性住房的问题，我不同意这个看法，农民宅基地卖钱有的地方不值钱，有的地方够买五套十套房子，那个很值钱。在山西看到6分地宅基地要多少钱？500万补偿费，可以在城里买好几套房子，别以为农村宅基地进入流转转换以后在城里买不了房子。

文字实录：

马克：谢谢刘总，提到了几个关健词，刚才提到市场决定作用，等会儿有时间可以展开讨论，现在请任总讲两句您的看法。

任志强：我们的看法都是跟秦主任学的，秦主任告诉政治局价格是市场决定的，所以三中全会写一个市场决定价格，这是我们秦主任的功劳。我看毛大庆转了一条微博，说三中全会决定之说，以后不管房子，房价市场管就是让房价越高越好。

毛大庆：谁转的？

任志强：我说你转的，不是你写的。

秦虹：转的也得逮起来。

任志强：主任说三条和房地产有关的，他们老把事想的那么简单，城乡土地一体化，这个文件在十七届三中全会就有，五年以后还有，十七年写逐步实现，就是想实现，想实现就修改土地法，不修改土地法我个人觉得就实现不了。前头写两个限制性条件，一是符合规划，二是严格控制用途。过去土地法按照土地性质决定你能不能盖房，土地法城市土地归国家所有，盖的房子是商品房，不是宅基地，可以转让、可以流通。集体土地不能盖房，小产权房不能流通。土地法修改，谁干了就把谁抓起来。80年代改革基本上没比，文化大革命基本上没法，党的文件说改革说能干什么就能干什么，说不能干什么就不能干什么，改革土地承保的时候对之前农民公社集体制度是红头文件没有立法，所以到了改革开放的时候也发了红头文件就算数了，所以就可以土地称承保制。文件对文件是对等的。现在不是了，现在已经有这么多法律，你红头文件说了不算，得法律说了算，地方高举法律大旗跟你对抗，你得把法律改了。据说把提出改革的项目和现行法律清单列出来把法律尽快修改，如果不修改就是做不到。

第二个，规划。中国的城市都有规划局，城市规划局管城市规划，没管农村规划。这样就得重新管农村规划，永远不符合规划条件，这可能得用好几年时间把规划弄出来。美国房地产里头有三大法宝，第一大法宝就叫分批立法制，分批立法制在美国来说150年前开始出台的政策，也就是说以规划来管土地。但是分批立法制用了多少年变成美国全国法律，用了50年，第一个州和最后一个州用了50年通过这个法律，换句话说以用途管土地，马路不管私人还是国有土地都是马路你怎么盖房，你在美国盖房子发现翻出来图纸是100年以前的。中国还没开始呢，要实现用途和规划管理，得相当长时间。你们看2008年温总理在工作报告三年时间完成确权，土地确权到他下台也没完成。我们希望三中全会改革希望2020年以前完成，这挺麻烦的，可能做的挺快，但短期之内是不可能的。媒体上出现了很多说法，集体土地允许同权同价之后房地产就暴跌，土地不值钱，市中心土地和边缘土地替换不了，政府想让你入就入，不想让你入你就入不了，让你入市你得听我的，我想让你入就入，不想让你入就入不了。地方政府卖地收不着钱，你同权同价我凭什么给你修桥修路，需要立法解决的问题暂时还没有解决。

刚才说的房地产税，房地产税是1986年出台的暂行条例，这次为什么说是立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样。我们中央二台播都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。别以为说房产税高兴的，不是你说的东西。现在有一个问题，回到第一个问题如果集体土地可以入市同价同权，房地产税是集体土地讨论问题，新的立法同权同价的土地怎么税收，不是过去城市土地研究房地产税，把农村土地也得研究进去房地产税怎么征收，我看2020年前很难完成，秦主任解释只是告诉你立法能不能立，在人大立法叫立法计划，今年人大立多少部法，明年立多少部法，秦主任解释房地产税立法在2020年以前搁到人大立法程序就完了，刚才你在小会议室讨论半天就是这么说的。如果不从法律上解决，三中全会说的依法治国就没有基础了，怎么把法立了，再讨论法对房价和税制改革其他问题有什么关联，现在说那些都太早了，也可能到他下台还没立法，这事我们不是没有过，燃油税三任总理下台才立法，我们现在在联合国签人权公约到现在19年了，人大还没有开始讨论。你们别太性急一听吃一个热馒头就程胖子了，还不行。

第三个，户籍制度。户籍制度更有问题，要解决你就把它彻底弄了，要不彻底弄，你又限制人家这个，限制人家那个，农民我好不容易把宅基地卖了，把身份换成城市，不让我进大城市，还让我进小城市，为什么按照三中全会文件我自由选择，我自由选择我一定进大城市不进小城市，进小城市医疗还是那么差，上大学又没有大学，我子女没法再教育，我不如直接进大城市和大城市，我捡垃圾都比那个地方挣钱，农民自我选择权只有一次，就从农民变成市民，他会非常慎重做选择权。不能把宅基地弄没了，农民进城主要解决保障性住房的问题，我不同意这个看法，农民宅基地卖钱有的地方不值钱，有的地方够买五套十套房子，那个很值钱。在山西看到6分地宅基地要多少钱？500万补偿费，可以在城里买好几套房子，别以为农村宅基地进入流转转换以后在城里买不了房子。北京市副村长，办了一个婚礼摆了几十桌，我一看钱够买好几套房子。农民把宅基地卖了不一定保障性住房，可以买商品房。大家觉得房地产可以跌吗？我不这么看，我觉得4亿农民进城，地又可以卖钱，怎么就不买房子了呢？