地产大佬热议三中全会中的房地产税

2013年11月20日 09:43
来源：凤凰财经作者：吴丽华

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“秦主任的意思是房地产税的立法在2020年以前放在人大立法程序里头。”11月19日，华远地产股份有限公司董事长在2014财经年会上在谈及十八届三中全会有关“加快房地产税立法”的表述时如此表示。

在任志强看来，很多人把三中全会有关房地产的内容的执行难度想简单了，房地产税的立法在2020年很难完成。

他在当晚的房地产新趋势的论坛上他指出“房地产税不是房产税”，我们中央二台都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。

他在演讲中指出，房地产税是1986年出台的暂行条例，这次三中全会之所以提出立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样，如果集体土地可能入市了，同价同权了，那就说房地产税是土地制度的问题了，房地产税一定包括同价同权的土地怎么收你的税的问题，这个矛盾就多了，不是在城市土地范围内研究房地产税，现在把农村的集体土地也得研究进去，房地产税怎么征收，我看2020年很难完成。

于是才有了文章开始的“秦主任的意思是房地产税的立法在2020年以前放在人大立法程序里头。”并进一步解释说，“刚才在小会议室讨论半天就是这么说的。”

不过对于任志强的这一说法，秦虹并没有认可，她解释说“他总是歪曲别人讲话，户籍制度改革这件事情对房地产是什么影响，影响最大的可能是保障房覆盖常住人口，大家一定要以我的发言为准，他说我怎么说你们不要信，那是不准确的。”

对于三中全会有关房地产税的表述，秦虹表示，现在跟房地产有关的各种税收，特别是末端市场，交易环节，老百姓买房子环节的有关的税，绝大多数都是1998年住房制度改革之前设立的。

“房地产这些年发展非常快，怎么适应市场发展建立和房地产相适应的房地产税收制度，不是简单的哪个税要加，哪个税要减，要好好的梳理和研究一下，建立一个科学的税制。”她说。

万科集团执行副总裁毛大庆则表示，房地产税有房税、有地税，所以重新研究立法，如果就是房产税把原来条例弄一弄就差不多，不过他认为这件事情远不是这么简单。

他指出，房地产税里面有地税的问题，会影响土地出让金和土地补偿金怎么收取，不是大家想象出台一个房地产税把房价弄下来，不是么简单，更多涉及到政府如何从土地资源持续获得财政收入的问题。

对于房地产税可能给房地产市场带来的影响，在场的北京首创集团董事长刘晓光也比较乐观。他表示，关于加快房地产税改革，可能还得需要一定的时间出台，在下一个阶段，房地产仍然有一个发展空间，中国改革的红利和开放的红利肯定也会体现在房地产上。（吴丽华／文）