温州“产业空心化”余震：千万元房屋抵押仅获贷336万

2013年11月22日 01:06
来源：第一财经日报作者：陈周锡

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几天前，一位从事资产处理工作的朋友对我说，他现在手头有很多温州房源，希望我能帮他介绍一些周围的买房客户。他说，这些房子经过司法处置，多为之前被热炒的高档楼盘，拍卖价格非常便宜，如香缇半岛230多平方米的跃层套房，起价在400万元左右，这比最高价起码下降了百分之五六十。

尽管温州房价已大幅下跌，但仍位居全国第八位。在买涨不买跌氛围中，如今买家选择观望。

房屋等资产价格严重缩水，对之前高杠杆资金运作且多为短期贷款的温州企业来说，无疑又是雪上加霜。比如一套近三年前买的1000万元房子，贷款评估价打八折800万元，银行贷款打七折560万元；如今这房子的市价已缩水至600万元，相应银行贷款只有336万元，那么前后两者贷款差价就高达224万元。如何填补这个差价，贷款人还有没有抵押物等，就显得至关重要。

知情人士称，目前温州7200多亿元贷款中，百分之五六十涉及抵押贷款，其中房屋作为抵押物的占据百分之四五十。

事实上，用实体企业作为融资平台，把资金投向房地产、高利贷等领域，成为之前温州“产业空心化”和“资金热钱化”的佐证。

三年前，一些温州制造企业深度介入房地产，出现“大企业造楼、小企业炒房”现象。2010年下半年，温州市区“地王”频出，楼面地价少则2.6万元/平方米，高则3.7万元/平方米，这背后的股东多为当地制造企业。在实业资本的推动下，2011年温州市区新建商品住宅价格高达34674元/平方米，远超北上广。

然而，自2011年下半年温州爆发民间借贷危机、中小企业资金链断裂后，该市经济金融状况每况愈下，总体情况不是很好。统计数据显示，截至10月份，温州银行业不良贷款率还在继续上升，创下28个月以来新高；10月份，温州新建商品住宅价格同比下降，已经连续25个月下跌；10月份，全市规模以上工业企业产值、增加值有所放缓。

目前，温州经济势头虽企稳回升，但好转并不明显。

一些好的温州工业企业，确实已经有回升、好转现象。但是，温州的风险企业及其担保链条上的相关企业，仍然存在着较大的潜在风险。目前，温州不良贷款量巨大，藏在不良贷款背后的关注类贷款更加巨大，截至今年9月末两者均超过300亿元，再加上还有部分涉及担保链风险的贷款可能还未进入关注类，由此可见不良贷款的反弹压力不容忽视。

总体上看，温州企业资金链越来越紧，担保链涉案企业、资金越来越大，企业和个人信用越来越差，这都迫使一些银行提高贷款门槛。于是，就出现一些企业忙着四处找钱，而银行对贷款投放存在恐慌心理。有较多银行在贷款投放时，尤其是在续贷时，把贷款条件提得很高，以防范风险。不过，也有一些银行对那些还在正常生产、盈利尚可、认真做实业的企业，没有因为抵押物缩水而降低贷款。

岁末年初，在这个寒冷的冬天，温州企业尤其需要“温暖”。

当下，温州提出振兴实体经济，希望温州人精神和温商信心回归。在这种状况下，银行和企业更加应该同舟共济，一旦一家银行收了一家企业的贷款，就有可能造成多家银行同时压贷、收贷，从而导致企业资金链断裂，使得风险快速传递、蔓延开来。