孟晓苏：小产权房肯定能转正此时不买更待何时

2013年11月25日 07:36
来源：凤凰财经综合

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凤凰财经综合 11月24日第五届中国地产年会举行。会上，中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长幸福人寿理事长孟晓苏等专家对十八届三中全会的政策进行全面的解读，其中涉及到备受市场关注的房产税和小产权房的问题。

中国十八届三中全会上提出“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价”的相关观点，此后不少人认为这是给小产权房转正的信号，深圳等一线城市的小产权房也迎来了新一波的热炒。

而与此同时，泼冷水者亦有众，如中国房地产大佬之一的任志强就在日前公开表示——小产权房不可能会转正，如果政府允许小产权房合法化一定政府允许其他犯罪也合法化，想都别想。

22日，国土资源部与住房城乡建设部亦发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。三中全会中给予市场憧憬的“小产权房将转正”的希望被浇灭了吗？

对此，孟晓苏否定了小产权房不能转正的说法，他认为提及转正都是不对的，因为这意味着小产权房本来是“不正的”。他表示，多亏了小产权房弥补了国家保障房系统以外的住房市场空白问题，为当下的高房价难题探索出另一条出路。至于小产权房如何合法化，他则表示通过开征房产税便可解决此一难题，他认为解决小产权房的办法有很多，不必太执着某一方面。“国土部、住建部上周末发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。”

而对于任志强的“不可能合法化”的观点，孟晓苏表示，任志强不懂农民。“关于小产权房问题，应该要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。”

孟晓苏还指出，三中全会后，中国房地产发展应由以下五大思路引领。首先，构建两个为主，完善供应体系，建立保障性住房体系，大力推进棚户区改造以形成新的经济增长点。其次，稳定经济增长，转型依靠内需；他认为之前的“限购”政策是不可取的，因为抑制了中国内需和消费。而内需的力量是强大的，内需一旦启动，原来的产能过剩都会变成不过剩。再次，走出调控误区，鼓励断腕勇气举证；孟晓苏北、上、广、深房价走势，认为越是限购严厉的地方，房价上涨的就越快。原因是什么呢？“调反了。”

他强调，推动城镇发展，释放最大潜力。“城镇化是内需的最大潜力，真正的发展必须要依靠改革。”

他认同农民把小产权房卖给城镇居民，洗脚上田的做法；最后，改革房产税制，维护农民权益。他认为现行的税制使得财政过分的依赖于土地财政，而这些不合理的制度是需要修改的，需要完善地方税制体系。