“沪七条”落地区县调控业内称明年初或集中放量

2013年11月28日 01:23
来源：每日经济新闻

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昨日（11月27日），搜房网称近日获得一份上海“部分区县预售指导价格”名单，未来至少两个月，除限购之外，上海楼市或再迎“限价”风潮，沪上新房供给或会进一步下降。

《每日经济新闻》记者未能联系到上海市住房保障和房屋管理局办公室分管宣传的有关人士对上述消息进行证实。

中房信研究总监薛建雄透露，上述指导价格是在11月8日连同“沪七条”同步下发到各区县进行执行。“沪七条”明确要求，落实各区县房价调控目标责任制。

中原研究部总监宋会雍认为，接近年底推出“区县指导价格”，对开发商全年业绩不会有太大影响，当前的调控压力被转移到未来，明年初可能会出现大规模集中放量。

“限价”放缓预售证审批

根据搜房网获得的“区县指导价格”名单，闵行的预售审批指导价为27000元/平方米，除此之外，宝山的预售指导价格为20000元/平方米，青浦为19000元/平方米，松江为20000元/平方米，原浦东南汇地区为16000元/平方米，原浦东地区为35000元/平方米。搜房网援引知情人士称，这些“指导价”意味着高于该价格的项目，在近期或很难拿到预售许可证。

11月8日出台的“沪七条”规定，落实各区县房价调控目标责任制。事实上，上海楼市进入11月以来，相较10月份已有降温迹象。除了成交量连续两周下跌超30%以外，上周上海商品住宅新增供应仅12.96万平方米，环比跌幅达四成，远低于22万平方米的年化周均商品住宅供应线。

薛建雄表示，“区县指导价格”对于房价会起到一定的抑制作用，有利于缓解政府的压力，可能会持续到明年一季度，届时高于均价的楼盘审批速度会比现在快很多，房价再度回升的可能性也比较大。

不影响房企实现全年目标

虽然上述“部分区县预售指导价格”名单未得到有关部门证实，但《每日经济新闻》记者从多方了解到，即使上述指导价格得到执行，也不会影响主要上市房企达成全年业绩。

根据万科、保利等19家上市房企近日公布的10月销售数据，上市房企今年前10个月的累计销售额普遍已经超过了去年全年，完成今年目标已无压力。机构统计的数据显示，万科等19家房企在10月合计销售1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。从2013年以来各月的销售情况看，10月份销售状况达到全年最高水平。

中原研究部总监宋会雍认为，接近年底推出“限价”政策，相信对开发商全年业绩应该不会有太大的影响。

宋会雍指出，“限价”原则上通过调整供应结构来实现交易均价的回落，把当前的压力转移到未来，这样的做法一定程度上会扭曲市场交易形态，相信明年初就会出现大规模集中放量。与此同时，“限价”将压制一手中高端楼盘上市，因此市场短期内会将需求转移到二手中高端楼盘上，但随着政策的放松，二手房的成交量也会回落到正常状态。