地方政府疯狂卖地探因：地方债风险加大

2013年12月06日 11:56
来源：中国经营网综合

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【中国经营网综合报道】今年以来，各地地方政府在推地速度方面明显快于往年，同时，掀起一个又一个“供地热潮”。以上海为例，继12月4日出让的四幅宅地被恒大地产以41.76亿元独吞后，昨日上海继续推出的四幅地块再次遭到众多开发商的围抢，恒大、路劲等房企均有收获。

值得玩味的是，截至11月底，上海年内已经实现土地出让收入1879亿元，而随着年底“推地潮”带来的成交翘尾效应，今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念，这也将创下沪上土地出让收入之最。

一线城市年内卖地创记录

据证券日报报道，中国房产信息集团(CRIC)发布的相关数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

“今年一线城市土地市场竞争非常激烈，甚至有部分老牌房企可能也连一幅地都抢不到，开发商对未来一线、二线城市房价走势判断的乐观程度似乎一直在打破你的认知底线。”一位龙头房企的高层人士向记者如此直言，“简直疯了！”他甚至称，或许两三年后，个别企业将出现问题。

数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。

从四大一线城市土地成交情况来看，2013年1月-11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。

其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83亿元，暴增181.72%。

“从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，显然土地价格高涨的非常快，这也折射出房企在一线城市抢地呈现出的白热化程度。”一位业内人士表示，尤其各地地王频繁出现，一线、二线城市几乎只要有住宅用地成交，成交单价就一笔高过一笔。

此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月-11月，全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年全年这40个主要城市的土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。

值得一提的是，作为二线城市的重庆也将在土地供应方面掀起年内最后一波高峰。据每日经济新闻报道，继12月月初连续吸引金科、融创等知名房企拿地之后，昨日（12月5日），重庆拟有5宗土地新出让，起拍总价高达72.2亿元。

另据重庆领域机构根据公开资料统计显示，12月截至20日，重庆拟供应土地（房地产开发类）总占地面积达5368亩，可开发建筑面积约889万平方米，土地出让总额达256亿元。而这一土地供应面积总量几近10、11月之和。

此外，据重庆领域机构统计的数据显示，10、11月，重庆成交土地占地面积总和为368.88万平方米（约合5530亩）。

“目前，开发商拿地热情不减。一是对于未来市场的看好；二是前两年的土地开发和销售房源之后，开发商急需土地供应。”重庆领域机构市场研究总监张鑫分析称，下半年往往都是地方政府土地供应的节点，到了年末，重庆也加大了土地的供应量。

地方政府加速推地探因

对比前两年，我们不难发现，今年以来，各地方政府明显加快了推地的速度。这不仅从本质上增加了“房屋供给”，为房价回归理性提供必要条件，还为各大房地产开发商提供了一个绝佳的“储粮”机会。有业内人士甚至直呼。“不珍惜就是浪费”。

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