钟伟：万宝大战中 宝能是守规则的

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7月22日，在博鳌·21世纪第16届房地产年会上，对于万科一事，钟伟对凤凰房产表示：“到目前为止，宝能是守规则的，总体上来讲，股权结构的变动总会带动管理团队的变化。最后，无论是谁进去，万科总会变。”

自复牌以来，万科A已下跌至少20% 。对此，他认为，资本市场之所以不看好万科管理层，是因为大家觉得万科变化的不够快。同时，在上午的论坛中，他表示：“莫学万科关注万达，认真研习链家。万科现象属于过去，万达进化未停滞。”

他解释道：“之所以这样说，是因为万科做减法非常好，但你很难去判断万科现在专注做住宅是否是最优的选择。过去，他之所以选择住宅，可能考虑的是资本增值、股东回报是最大化的。但当我们观察过去4年房地产企业变化的时候，我们可能会发现有很多企业在财务控制、股东回报上做的比万科更好。同理，万达走商业可能也是万科所不能比拟的，是两种不同的路。”

市场的升温也使房企的销售再创新高，上半年，以旭辉、阳光城为代表的一批房企迅速步入300亿规模，但另一方面对于来说，由于地价高涨，保持高速增长的难度也在不断加大。

对此，他认为：“保持规模化的发展对企业是一个错误的命题，企业的本质在于挣钱；为什么非要到一线城市去跟龙头房企抢地，就可以去一些强二线城市。”

同时，他也建议中小房企去海外投资。“海外市场投资回报高，但市场容量比较小，可能比较适合国内的中小企业。”钟伟表示。

上半年，改名之风也在房企中大为盛行，最近的便是远洋地产改名为“远洋集团”，在改名的背后，是企业的多元化战略。不过，钟伟认为：“如果一个地产公司改完名字，那你只有把除地产外的其他板块做起来，在财务报表里给投资者看，市场才会接受。”

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