花样年交出亮眼年中成绩单

【摘要】 在对外宣布整体收购万达物业后的数天，花样年控股集团有限公司在香港发布了2016年中期业绩。花样年2016年年中业绩报告显示，截至2016年6月30日，花样年实现营业收入约53.62亿元，同比增长47.7%；报告期内毛利率维持于27.6%的较高水平，实现净利润约3.31亿元，同比增长18.6%。

在对外宣布整体收购万达物业后的数天，花样年控股集团有限公司在香港发布了2016年中期业绩。年中报显示，今年上半年，花样年实现营业收入约53.62亿元，同比增长47.7%；物业经营收入翻倍，各业务板块均取得大突破，多项财务指标表现靓丽。花样年控股董事局主席潘军表示，2016年上半年是花样年近年来经营状态最好的时期。“过去3年花样年已经完成转型，未来3年要继续深化，把现有商业模式不断转化为行业领先优势”。■ 张 畅 吴亚男轻资产转型成效显著，彩生活继续领跑起步于房地产开发的花样年是业内最早一批走上轻资产、资本化、金融化转型之路的公司，近年来随着转型的不断深化和延伸，花样年已经走在了全方位布局的路上，同时轻资产也令公司整体业绩显著提升。花样年2016年年中业绩报告显示，截至2016年6月30日，花样年实现营业收入约53.62亿元，同比增长47.7%；报告期内毛利率维持于27.6%的较高水平，实现净利润约3.31亿元，同比增长18.6%。2014年分拆上市的彩生活继续保持行业领先地位，持续领跑社区服务，签约管理面积增加至3.6亿平方米，实现收益5.75亿元，同比大增106.8%。报告期内毛利约2.55亿元，同比增长23.9%，毛利率维持于44.3%的健康水平。花样年方面表示，增值服务成为彩生活增长动力的关键，这也意味着彩生活业务结构转型显著。年中报显示，上半年，彩生活实现增值服务收益约7140万元，同比增长63.1%，毛利约7010万元，毛利率保持在98.1%的高位。增值服务对整体分布溢利的贡献程度达到31.9%，同比增长了10.2个百分点，处于近三年同期最高水平，已经成为公司第二大收入和利润来源。旗下另一家上市公司——美易家同样表现优异。资料显示，2015年11月挂牌新三板时，美易家披露在管面积仅845万平方米，而在2016年1至6月即新增管理面积470万平方米，同期相比增长达261%，新增项目遍布全国26个城市。此外，美易家也将承接原万达物业负责管理的部分商务物业和高档公寓项目，这预计将为美易家带来可观的业绩增长潜力。某业内分析人士指出，原万达该部分物业体量接近2200万平方米，接管后美易家在管商用物业规模将跻身国内行业前列。花样年有关人士表示，美易家将继续凭借高端的服务质量，通过金融杠杆手段，进行资本运作，收购中小型物业企业，并通过提高物业管理的专业化、智能化和自动化，为客户提供更优质的服务，将发展成为中国领先的商务社区资产服务运营商。房地产业务发展稳健，八大板块全面开花据了解，上半年，花样年地产业务秉持“科技与美”的战略方向，积极创新，轻重并举，先后启动了深圳家天下、轻资产管理输出及小股操盘等多个轻资产项目，新增轻资产项目8个，建筑面积达66万平方米。年中业绩报告显示，今年上半年，花样年实现房地产业务合同销售金额48.11亿元，合同销售面积44.8万平方米，销售额同比增长18.9%。在土地拓展方面，花样年依旧遵循审慎投资的策略以及于北京、上海、深圳等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地的发展方向，通过并购形式取得位于北京和天津的项目。截至2016年6月30日，花样年集团累计实现规划土地储备建筑面积约1677万平方米，其中一线城市占比43.2%。从确定轻资产转型战略以来，花样年金融成为了“社区+”战略的重要发展引擎和核心业务板块。目前，花样年金融通过财富管理、融资租赁、小额贷款、P2P、基金以及将开展的保理、消费金融、保险、支付等多种形式，围绕“社区金融”的主线进行，社区金融闭环初成。据花样年有关人士介绍，上半年，花样年旗下的互联网P2P平台钱生花平台已融资超人民币9亿元，新增注册用户37万。合和年小贷以稳健经营为发展方针，在2016年出现较好的发展趋势，上半年业务量稳定上升，同时严格把控信贷风险，小贷公司已成为行业内逾期数据内控最好的公司之一。此外，花样年商业管理、大文旅集团、福泰年及教育集团等其他业务板块上半年均取得大的突破，商业管理弯道超车，文旅产业蓄势待发，养老教育多点布局，八大板块全面开花，“产业金融集团”的发展格局渐成规模。花样年控股董事局主席潘军表示：“经过多年努力，花样年轻资产转型已取得初步成效，八大板块的发展和规模优势不断扩大，形成基于社区综合服务、金融的有机生态圈系统。展望未来，我们将继续建立各平台和应用之间相互协调的有机生态圈，进一步实现轻资产化，打造成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的产业金融集团，为股东创造更理想的回报。”相关链接综合得分最高花样年收购万达物业8月1日，大连万达商业地产股份有限公司（以下简称“万达商业”）与深圳市幸福万象投资合伙企业（有限合伙）及深圳前海嘉年投资基金管理有限公司（以下合称“花样年物业联合体”）共同宣布，双方已签署股权转让协议，万达商业旗下万达物业管理有限公司（以下简称“万达物业”）整体转让给花样年物业联合体。业内人士指出，这是中国物业管理行业迄今规模最大的一次合作，该合作堪称强强联手，有助于实现行业资源整合和多方优势互补，推动相关方互利共赢。公开资料显示，花样年是目前中国管理面积最大的社区服务运营企业，旗下的彩生活服务集团在中国物业管理协会“2016中国物业服务百强企业”评比中综合实力排名第7位，旗下还拥有另一家“黑马”物业公司美易家。而万达物业主要承接万达商业地产开发的销售型物业的管理服务，业务遍及全国60多个大中城市，在2016年物业百强企业中综合排名第8位。根据万达商业和花样年联合发布的信息，此次万达物业股权转让采用竞标方式，共邀请行业顶尖的四家物业管理企业参与竞标。为保护业主利益，竞标不是单纯看出价高低，而是综合考虑服务价格、服务内容等多方面因素。经过多轮较量，花样年物业联合体以综合得分最高胜出。目前万达商业和花样年尚未披露此次交易的具体物业规模。据知情人士透露，粗略估计，此次将有总计约6100万平方米的物业面积纳入花样年体系下。