8月深圳新房成交仅2312套创历史最低，“观望情绪浓厚”

已经连续数月低谷徘徊的深圳楼市进一步探底。

据深圳中原数据，8月份深圳一手市场仅有2312套新房成交，环比大幅下滑23%，创历史同期最低位。成交面积近为23.3万平方米，环比大幅下滑25%。由于8月成交量前十均为刚需楼盘，受成交结构影响，深圳新房成交均价也由6月时的历史最高61756元/平方米，下降至8月的57728元/平方米。

“成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季，市场供应量严重不足，同时市场需求也是低的，市场信心不足，观望情绪浓厚，各楼盘的认筹率也是低的。在此背景下，开发商也更加不愿意推盘。”深圳中原研究总监王飞说。

“我们在南山区的一个在售项目，均价7万元/平方米，按理说这个价格是不贵的，但户型较大，从3月份到现在，每个月只能卖掉5、6套。”深圳某房企负责人抱怨说，3.25新政后市场极速降温，他们这些改善型楼盘受到很大冲击，很多客户都被限购限贷住了，市场信心也一落千丈。“9月份虽然号称是金九，但估计也好不到哪里去。”

关于是否会考虑降价，该负责人说，目前楼市这么差，价格更是敏感，应该不会存在下调价格的可能，一是老业主会闹事，二是开发商拿地的成本也高，三是去年一年各个开发商都赚翻了，目前除了极个别开发商，多数开发商的资金情况都是充裕的。“一般都会平价入市。”

深圳某楼盘负责人称，他们项目4月底第一次开盘，均价低于周边二手房，获得了不错的销量，目前的价格仍然维持在4月的水平，“我们正在进行大户型房源的蓄客，什么时候开盘要根据蓄客的情况而定。”

深圳某当地房企总经理称，市场的冷和热都有一个周期和过程，去年全年和今年年初市场很热，3月底之后市场转冷，连续几个月的成交量这么低，符合预期，需要时间去消化。“经历了快速的上涨，市场的消化能力本身也需要一个调整，目前市场气氛没有大的变化，是一个回归的反映，应该平常心去对待。”

深圳美联物业董事总经理江少杰表示，8月份深圳入市楼盘价格基本持平，因前期签约陆续收尾，全月网签量出现回落；8月下旬关外刚需盘出现集中成交，导致均价跳水式下跌。

王飞表示，随着金九银十的传统旺季到来，9月份深圳楼市推盘量将大增，全市预计有近20个项目入市，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚，价格敏感度较高，市场热度持续较低，金九银十是否会如期而至，仍有待市场进一步验证。

易居研究院研究总监严跃进表示，对于深圳市场来说，交易量相比2015年，目前的月度数据其实是非常小了。一是价格总体偏高，部分购房者不敢入市。二是此类市场交易中，部分需求转移到二手房市场中。三是深圳库存规模不大，这个时候市场交易也难以提升。从后续市场的发展角度看，深圳房地产市场基本上成交量大体上会维持目前的月度水平，价格方面也基本稳定。总体上说，幻想价格下跌的可能性也是不存在的。